Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Los mercados de Venezuela, hoy
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
La muestra comprende 10.717 avisos de 3.052 corredores. El sector con mayor movimiento es El Marqués, con rotación de 116% sobre 49 avisos activos. La dispersión de precios y la prevalencia de bajadas sugieren presión en la intermediación, donde la capacidad de posicionar activos a precios competitivos resulta crítica.
Rango entre mercados
Mercado residencial · ventas — cada mercado tiene su propio nivel de precios; no publicamos una mediana nacional.
| Mercado más accesible | Monagas · USD 217/m² |
|---|---|
| Mercado más exclusivo | Miranda · USD 1.078/m² |
| Mercados con muestra suficiente | 20 |
| Tendencia nacional del nivel de precios | a la baja |
Elige un mercado arriba para ver sus señales completas — el nivel de precios solo tiene sentido por mercado.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Las Mercedes USD 4.803
- 2. La Castellana USD 3.642
- 3. El Rosal USD 3.504
- 4. Campo Alegre USD 3.125
- 5. Los Naranjos de Las Mercedes USD 2.781
- 6. Lomas de Las Mercedes USD 2.537
- 7. Altamira USD 2.368
- 8. Colinas de Valle Arriba USD 2.088
Ver datos por sector (100 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Centro | Apto | USD 636/m² | 102 | 18 |
| Centro | Casa | USD 313/m² | 105 | 33 |
| Ciudad Roca | Casa | USD 903/m² | 105 | 11 |
| Los Rastrojos | Casa | USD 361/m² | 105 | 19 |
| Altamira | Apto | USD 2.368/m² | 93 | 55 |
| Altamira | Casa | USD 1.493/m² | 93 | 24 |
| Alto Hatillo | Apto | USD 1.344/m² | 93 | 28 |
| Alto Hatillo | Casa | USD 1.000/m² | 104 | 36 |
| Alto Prado | Casa | USD 894/m² | 104 | 17 |
| Baruta | Apto | USD 1.422/m² | 191 | 50 |
| Baruta | Casa | USD 987/m² | 179 | 26 |
| Caicaguana | Casa | USD 388/m² | 105 | 18 |
| Campo Alegre | Apto | USD 3.125/m² | 105 | 33 |
| Caurimare | Casa | USD 1.352/m² | 93 | 16 |
| Cerro Verde | Casa | USD 1.656/m² | 98 | 16 |
| Chacao | Apto | USD 1.294/m² | 104 | 26 |
| Chuao | Casa | USD 1.920/m² | 93 | 13 |
| Colinas de Bello Monte | Apto | USD 1.415/m² | 73 | 29 |
| Colinas de Bello Monte | Casa | USD 904/m² | 105 | 20 |
| Colinas de Santa Mónica | Casa | USD 1.099/m² | 105 | 12 |
| Colinas de Tamanaco | Casa | USD 1.314/m² | 105 | 16 |
| Colinas de Valle Arriba | Apto | USD 2.088/m² | 105 | 22 |
| Cumbres de Curumo | Apto | USD 1.383/m² | 105 | 17 |
| Cumbres de Curumo | Casa | USD 926/m² | 105 | 23 |
| El Cigarral | Apto | USD 1.250/m² | 105 | 17 |
| El Encantado | Apto | USD 1.046/m² | 51 | 17 |
| El Hatillo | Apto | USD 1.234/m² | 113 | 31 |
| El Hatillo | Casa | USD 784/m² | 106 | 47 |
| El Marqués | Apto | USD 815/m² | 105 | 20 |
| El Marqués | Casa | USD 617/m² | 105 | 28 |
| El Paraíso | Apto | USD 983/m² | 91 | 31 |
| El Placer | Casa | USD 648/m² | 106 | 17 |
| El Rosal | Apto | USD 3.504/m² | 103 | 24 |
| El Solar de El Hatillo | Apto | USD 1.534/m² | 105 | 19 |
| La Boyera | Apto | USD 1.464/m² | 93 | 29 |
| La Candelaria | Apto | USD 915/m² | 92 | 22 |
| La Castellana | Apto | USD 3.642/m² | 93 | 50 |
| La Castellana | Casa | USD 2.000/m² | 93 | 13 |
| La Florida | Apto | USD 870/m² | 105 | 29 |
| La Lagunita | Casa | USD 1.221/m² | 93 | 30 |
| La Lagunita Country Club | Apto | USD 1.550/m² | 105 | 20 |
| La Lagunita Country Club | Casa | USD 1.161/m² | 105 | 51 |
| La Tahona | Apto | USD 1.240/m² | 104 | 36 |
| La Tahona | Casa | USD 1.179/m² | 105 | 12 |
| La Trinidad | Casa | USD 1.074/m² | 105 | 18 |
| La Unión | Casa | USD 782/m² | 104 | 14 |
| La Urbina | Apto | USD 902/m² | 101 | 17 |
| Las Mercedes | Apto | USD 4.803/m² | 104 | 72 |
| Loma Linda | Apto | USD 1.236/m² | 99 | 16 |
| Lomas de La Lagunita | Apto | USD 1.279/m² | 105 | 16 |
| Lomas de La Lagunita | Casa | USD 1.149/m² | 105 | 18 |
| Lomas de Las Mercedes | Apto | USD 2.537/m² | 105 | 17 |
| Lomas del Sol | Apto | USD 1.950/m² | 105 | 21 |
| Los Chorros | Apto | USD 1.648/m² | 104 | 24 |
| Los Chorros | Casa | USD 1.315/m² | 104 | 25 |
| Los Dos Caminos | Apto | USD 1.382/m² | 105 | 18 |
| Los Guayabitos | Casa | USD 664/m² | 105 | 13 |
| Los Naranjos | Casa | USD 1.113/m² | 97 | 20 |
| Los Naranjos de Las Mercedes | Apto | USD 2.781/m² | 93 | 25 |
| Los Naranjos del Cafetal | Apto | USD 1.176/m² | 106 | 29 |
| Los Naranjos del Cafetal | Casa | USD 1.155/m² | 106 | 20 |
| Los Palos Grandes | Apto | USD 1.964/m² | 93 | 31 |
| Los Palos Grandes | Casa | USD 1.354/m² | 93 | 18 |
| Los Samanes | Apto | USD 1.273/m² | 95 | 39 |
| Macaracuay | Casa | USD 857/m² | 105 | 18 |
| Manzanares | Apto | USD 1.238/m² | 105 | 18 |
| Oripoto | Casa | USD 756/m² | 105 | 37 |
| Prados del Este | Casa | USD 943/m² | 105 | 57 |
| San Bernardino | Apto | USD 769/m² | 104 | 25 |
| San Bernardino | Casa | USD 696/m² | 105 | 14 |
| Santa Paula | Casa | USD 917/m² | 106 | 12 |
| Sebucán | Apto | USD 1.296/m² | 93 | 28 |
| Terrazas del Ávila | Apto | USD 928/m² | 100 | 23 |
| Urbanización Miranda | Apto | USD 833/m² | 105 | 29 |
| Urbanización Miranda | Casa | USD 533/m² | 104 | 12 |
| Guaracarima | Casa | USD 647/m² | 105 | 11 |
| Club de Campo | Casa | USD 700/m² | 105 | 19 |
| Urb. Pan de Azúcar | Casa | USD 423/m² | 105 | 13 |
| La Coromoto | Casa | USD 633/m² | 93 | 19 |
| San Francisco | Casa | USD 222/m² | 38 | 111 |
| Valle Frío | Apto | USD 917/m² | 83 | 19 |
| Base Aragua | Apto | USD 989/m² | 83 | 26 |
| Corinsa | Casa | USD 329/m² | 104 | 15 |
| El Bosque | Apto | USD 1.250/m² | 104 | 19 |
| El Castaño | Casa | USD 526/m² | 105 | 34 |
| La Soledad | Apto | USD 1.000/m² | 104 | 27 |
| Tipuro | Casa | USD 481/m² | 92 | 13 |
| Puerta Maraven | Casa | USD 633/m² | 104 | 25 |
| Paramillo | Casa | USD 652/m² | 105 | 12 |
| Pueblo Nuevo | Casa | USD 735/m² | 77 | 12 |
| Altos de Guataparo | Casa | USD 849/m² | 105 | 11 |
| El Bosque | Apto | USD 874/m² | 65 | 17 |
| La Trigaleña | Apto | USD 1.112/m² | 104 | 46 |
| La Viña | Casa | USD 950/m² | 105 | 17 |
| Las Chimeneas | Apto | USD 889/m² | 105 | 23 |
| Los Mangos | Apto | USD 1.133/m² | 86 | 18 |
| Mañongo | Apto | USD 941/m² | 66 | 19 |
| Trigal Norte | Casa | USD 581/m² | 102 | 17 |
| Urbanización El Parral | Apto | USD 989/m² | 105 | 42 |
| Urbanización Las Acacias | Apto | USD 854/m² | 82 | 18 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Las Mercedes | USD 4.803/m² | 72 av. |
| La Castellana | USD 3.642/m² | 50 av. |
| El Rosal | USD 3.504/m² | 24 av. |
| Campo Alegre | USD 3.125/m² | 33 av. |
| Los Naranjos de Las Mercedes | USD 2.781/m² | 25 av. |
| Lomas de Las Mercedes | USD 2.537/m² | 17 av. |
| Lomas de La Alameda | USD 2.438/m² | 13 av. |
| Lomas de Los Campitos | USD 2.409/m² | 14 av. |
| Altamira | USD 2.368/m² | 55 av. |
| Colinas de Valle Arriba | USD 2.088/m² | 22 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.964/m² | 31 av. |
| Lomas del Sol | USD 1.950/m² | 21 av. |
| Los Chorros | USD 1.648/m² | 24 av. |
| La Lagunita Country Club | USD 1.550/m² | 20 av. |
| Maneiro | ||
| Playa Moreno | USD 1.948/m² | 11 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| Alto Hatillo | USD 1.344/m² | 28 av. |
| Sebucán | USD 1.296/m² | 28 av. |
| Chacao | USD 1.294/m² | 26 av. |
| Lomas de La Lagunita | USD 1.279/m² | 16 av. |
| Guaicay | USD 1.275/m² | 12 av. |
| Los Samanes | USD 1.273/m² | 39 av. |
| El Cigarral | USD 1.250/m² | 17 av. |
| La Tahona | USD 1.240/m² | 36 av. |
| Manzanares | USD 1.238/m² | 18 av. |
| Loma Linda | USD 1.236/m² | 16 av. |
| El Hatillo | USD 1.234/m² | 31 av. |
| Los Naranjos | USD 1.188/m² | 16 av. |
| Los Naranjos del Cafetal | USD 1.176/m² | 29 av. |
| Maracay | ||
| El Bosque | USD 1.250/m² | 19 av. |
| Mariño | ||
| Costa Azul | USD 1.273/m² | 11 av. |
Más accesibles
| Valencia | ||
| Urbanización El Parral | USD 989/m² | 42 av. |
| Mañongo | USD 941/m² | 19 av. |
| Las Chimeneas | USD 889/m² | 23 av. |
| El Bosque | USD 874/m² | 17 av. |
| Maracaibo | ||
| Valle Frío | USD 917/m² | 19 av. |
| San Francisco | USD 528/m² | 15 av. |
| Barquisimeto | ||
| Centro | USD 636/m² | 18 av. |
| Valera | ||
| Urbanización Las Acacias | USD 854/m² | 18 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
100% del inventario activo está geolocalizado (20.496 de 20.509 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Casas
Más exclusivos
| Valencia | ||
| La Viña | USD 950/m² | 17 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| Prados del Este | USD 943/m² | 57 av. |
| Cumbres de Curumo | USD 926/m² | 23 av. |
| Santa Paula | USD 917/m² | 12 av. |
| Colinas de Bello Monte | USD 904/m² | 20 av. |
| Alto Prado | USD 894/m² | 17 av. |
| Macaracuay | USD 857/m² | 18 av. |
| Las Marías | USD 833/m² | 11 av. |
| El Hatillo | USD 784/m² | 47 av. |
| La Unión | USD 782/m² | 14 av. |
| Oripoto | USD 756/m² | 37 av. |
| Alta Florida | USD 743/m² | 10 av. |
| San Bernardino | USD 696/m² | 14 av. |
| Los Guayabitos | USD 664/m² | 13 av. |
| San Cristóbal | ||
| Pueblo Nuevo | USD 735/m² | 12 av. |
| Paramillo | USD 652/m² | 12 av. |
Más accesibles
| Punto Fijo | ||
| Puerta Maraven | USD 633/m² | 25 av. |
| Barquisimeto | ||
| Los Rastrojos | USD 361/m² | 19 av. |
| Centro | USD 313/m² | 33 av. |
| Maracaibo | ||
| La Coromoto | USD 633/m² | 19 av. |
| San Jacinto | USD 269/m² | 10 av. |
| San Francisco | USD 222/m² | 111 av. |
| Caracas | ||
| El Placer | USD 648/m² | 17 av. |
| El Marqués | USD 617/m² | 28 av. |
| La Florida | USD 536/m² | 11 av. |
| Urbanización Miranda | USD 533/m² | 12 av. |
| Caicaguana | USD 388/m² | 18 av. |
| Valencia | ||
| Trigal Norte | USD 581/m² | 17 av. |
| Los Teques | ||
| Urb. Pan de Azúcar | USD 423/m² | 13 av. |
| Maturín | ||
| Tipuro | USD 481/m² | 13 av. |
| José Félix Ribas | ||
| Guaracarima | USD 647/m² | 11 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
100% del inventario activo está geolocalizado (20.496 de 20.509 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- Macaracuayinv. 31 · +4/−426%
- San Bernardinoinv. 39 · +4/−523%
- El Marquésinv. 49 · +2/−922%
- Los Naranjos del Cafetalinv. 51 · +4/−620%
- Altamirainv. 80 · +3/−1016%
- El Paraísoinv. 40 · +2/−415%
- Colinas de Bello Monteinv. 49 · +2/−514%
- Los Palos Grandesinv. 49 · +4/−212%
- Los Samanesinv. 43 · +4/−112%
- Lomas de La Lagunitainv. 35 · +2/−211%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas