Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Los mercados de Venezuela, hoy
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
La muestra comprende 10.533 avisos de 3.017 corredores. Los Palos Grandes concentra el mayor dinamismo relativo con 43 avisos activos y rotación de 98%. La dispersión de precios nacionales (USD 375 a USD 1.098/m²) refleja fragmentación del mercado. El inventario envejecido (al menos 55 días) sugiere desafíos en la comercialización general.
Rango entre mercados
Mercado residencial · ventas — cada mercado tiene su propio nivel de precios; no publicamos una mediana nacional.
| Mercado más accesible | Monagas · USD 215/m² |
|---|---|
| Mercado más exclusivo | Miranda · USD 1.045/m² |
| Mercados con muestra suficiente | 20 |
| Tendencia nacional del nivel de precios | a la baja |
Elige un mercado arriba para ver sus señales completas — el nivel de precios solo tiene sentido por mercado.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Las Mercedes USD 4.759
- 2. La Castellana USD 3.642
- 3. El Rosal USD 3.405
- 4. Campo Alegre USD 3.108
- 5. Altamira USD 2.570
- 6. Los Naranjos de Las Mercedes USD 2.500
- 7. Lomas de Las Mercedes USD 2.318
- 8. Colinas de Valle Arriba USD 1.963
Ver datos por sector (100 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Centro | Apto | USD 650/m² | 56 | 17 |
| Centro | Casa | USD 423/m² | 56 | 31 |
| Ciudad Roca | Casa | USD 843/m² | 56 | 14 |
| Los Rastrojos | Casa | USD 321/m² | 56 | 20 |
| Urbanización Nueva Segovia | Casa | USD 619/m² | 56 | 12 |
| Altamira | Apto | USD 2.570/m² | 44 | 58 |
| Altamira | Casa | USD 1.412/m² | 44 | 25 |
| Alto Hatillo | Apto | USD 1.450/m² | 49 | 25 |
| Alto Hatillo | Casa | USD 1.000/m² | 56 | 40 |
| Alto Prado | Casa | USD 867/m² | 55 | 15 |
| Baruta | Apto | USD 1.395/m² | 155 | 47 |
| Baruta | Casa | USD 867/m² | 277 | 35 |
| Caicaguana | Casa | USD 341/m² | 56 | 18 |
| Campo Alegre | Apto | USD 3.108/m² | 56 | 32 |
| Catia | Casa | USD 273/m² | 56 | 11 |
| Caurimare | Casa | USD 1.352/m² | 50 | 16 |
| Cerro Verde | Casa | USD 1.650/m² | 44 | 20 |
| Chacao | Apto | USD 1.504/m² | 57 | 28 |
| Chuao | Casa | USD 1.600/m² | 56 | 13 |
| Chulavista | Apto | USD 1.557/m² | 50 | 16 |
| Colinas de Bello Monte | Apto | USD 1.261/m² | 56 | 27 |
| Colinas de Bello Monte | Casa | USD 811/m² | 56 | 23 |
| Colinas de Santa Mónica | Casa | USD 874/m² | 56 | 14 |
| Colinas de Tamanaco | Casa | USD 1.291/m² | 56 | 16 |
| Colinas de Valle Arriba | Apto | USD 1.963/m² | 56 | 21 |
| Cumbres de Curumo | Apto | USD 1.607/m² | 56 | 16 |
| Cumbres de Curumo | Casa | USD 861/m² | 56 | 23 |
| El Encantado | Apto | USD 994/m² | 48 | 20 |
| El Hatillo | Apto | USD 1.257/m² | 86 | 29 |
| El Hatillo | Casa | USD 752/m² | 57 | 51 |
| El Marqués | Apto | USD 875/m² | 56 | 19 |
| El Marqués | Casa | USD 597/m² | 56 | 32 |
| El Paraíso | Apto | USD 920/m² | 57 | 28 |
| El Placer | Casa | USD 583/m² | 57 | 16 |
| El Rosal | Apto | USD 3.405/m² | 56 | 23 |
| El Solar de El Hatillo | Apto | USD 1.460/m² | 56 | 17 |
| La Boyera | Apto | USD 1.507/m² | 56 | 24 |
| La Candelaria | Apto | USD 933/m² | 44 | 19 |
| La Castellana | Apto | USD 3.642/m² | 44 | 51 |
| La Florida | Apto | USD 1.000/m² | 56 | 27 |
| La Lagunita | Casa | USD 1.182/m² | 44 | 29 |
| La Lagunita Country Club | Apto | USD 1.600/m² | 56 | 22 |
| La Lagunita Country Club | Casa | USD 1.116/m² | 56 | 51 |
| La Tahona | Apto | USD 1.128/m² | 56 | 38 |
| La Tahona | Casa | USD 1.179/m² | 56 | 12 |
| La Trinidad | Casa | USD 1.074/m² | 56 | 18 |
| La Unión | Apto | USD 1.014/m² | 56 | 17 |
| La Unión | Casa | USD 579/m² | 56 | 19 |
| La Urbina | Apto | USD 885/m² | 52 | 19 |
| Las Mercedes | Apto | USD 4.759/m² | 55 | 75 |
| Lomas de La Lagunita | Apto | USD 1.267/m² | 56 | 20 |
| Lomas de La Lagunita | Casa | USD 1.162/m² | 57 | 16 |
| Lomas de Las Mercedes | Apto | USD 2.318/m² | 56 | 22 |
| Lomas del Sol | Apto | USD 1.950/m² | 56 | 23 |
| Los Chorros | Apto | USD 1.528/m² | 56 | 22 |
| Los Chorros | Casa | USD 864/m² | 56 | 29 |
| Los Dos Caminos | Apto | USD 1.410/m² | 56 | 17 |
| Los Guayabitos | Casa | USD 581/m² | 56 | 13 |
| Los Naranjos | Apto | USD 1.188/m² | 44 | 18 |
| Los Naranjos | Casa | USD 1.132/m² | 54 | 18 |
| Los Naranjos de Las Mercedes | Apto | USD 2.500/m² | 44 | 27 |
| Los Naranjos del Cafetal | Apto | USD 1.108/m² | 57 | 28 |
| Los Naranjos del Cafetal | Casa | USD 1.076/m² | 57 | 23 |
| Los Palos Grandes | Apto | USD 1.791/m² | 50 | 27 |
| Los Palos Grandes | Casa | USD 1.390/m² | 56 | 16 |
| Los Samanes | Apto | USD 1.312/m² | 55 | 35 |
| Macaracuay | Casa | USD 903/m² | 56 | 19 |
| Manzanares | Apto | USD 1.297/m² | 57 | 17 |
| Oripoto | Casa | USD 673/m² | 56 | 41 |
| Parque Caiza | Apto | USD 664/m² | 56 | 19 |
| Prados del Este | Casa | USD 943/m² | 56 | 61 |
| San Bernardino | Apto | USD 785/m² | 56 | 22 |
| San Bernardino | Casa | USD 563/m² | 56 | 14 |
| Santa Paula | Casa | USD 1.037/m² | 57 | 14 |
| Sebucán | Apto | USD 1.286/m² | 56 | 29 |
| Urbanización Miranda | Apto | USD 833/m² | 56 | 31 |
| Urbanización Miranda | Casa | USD 479/m² | 50 | 12 |
| Guaracarima | Casa | USD 632/m² | 56 | 12 |
| Club de Campo | Casa | USD 700/m² | 56 | 19 |
| Urb. Pan de Azúcar | Casa | USD 411/m² | 56 | 14 |
| La Coromoto | Casa | USD 570/m² | 55 | 22 |
| San Francisco | Casa | USD 226/m² | 12 | 100 |
| Valle Frío | Apto | USD 896/m² | 55 | 19 |
| Base Aragua | Apto | USD 1.093/m² | 38 | 25 |
| Corinsa | Casa | USD 329/m² | 55 | 15 |
| El Bosque | Apto | USD 1.277/m² | 55 | 18 |
| El Castaño | Casa | USD 556/m² | 56 | 28 |
| La Soledad | Apto | USD 999/m² | 56 | 25 |
| Tipuro | Casa | USD 501/m² | 50 | 12 |
| Puerta Maraven | Casa | USD 636/m² | 56 | 23 |
| Altos de Guataparo | Casa | USD 1.048/m² | 56 | 13 |
| Colinas de Guataparo | Casa | USD 880/m² | 56 | 11 |
| La Trigaleña | Apto | USD 1.036/m² | 56 | 41 |
| La Viña | Casa | USD 830/m² | 56 | 18 |
| Las Chimeneas | Apto | USD 888/m² | 56 | 21 |
| Los Mangos | Apto | USD 1.105/m² | 38 | 19 |
| Mañongo | Apto | USD 920/m² | 29 | 16 |
| Trigal Norte | Casa | USD 580/m² | 56 | 20 |
| Urbanización El Parral | Apto | USD 1.000/m² | 56 | 39 |
| Urbanización Las Acacias | Apto | USD 786/m² | 42 | 17 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Las Mercedes | USD 4.759/m² | 75 av. |
| La Castellana | USD 3.642/m² | 51 av. |
| El Rosal | USD 3.405/m² | 23 av. |
| Campo Alegre | USD 3.108/m² | 32 av. |
| Altamira | USD 2.570/m² | 58 av. |
| Lomas de Los Campitos | USD 2.552/m² | 15 av. |
| Los Naranjos de Las Mercedes | USD 2.500/m² | 27 av. |
| Lomas de La Alameda | USD 2.438/m² | 15 av. |
| Lomas de Las Mercedes | USD 2.318/m² | 22 av. |
| Colinas de Valle Arriba | USD 1.963/m² | 21 av. |
| Lomas del Sol | USD 1.950/m² | 23 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.791/m² | 27 av. |
| Cumbres de Curumo | USD 1.607/m² | 16 av. |
| Maneiro | ||
| Playa Moreno | USD 1.926/m² | 10 av. |
| Valencia | ||
| Terrazas del Country | USD 1.799/m² | 10 av. |
Mercado medio
| Valencia | ||
| Los Mangos | USD 1.105/m² | 19 av. |
| Urbanización Valle de Camoruco | USD 1.072/m² | 13 av. |
| La Trigaleña | USD 1.036/m² | 41 av. |
| Maracay | ||
| El Bosque | USD 1.277/m² | 18 av. |
| Base Aragua | USD 1.093/m² | 25 av. |
| San Isidro | USD 1.028/m² | 14 av. |
Más accesibles
| Valencia | ||
| Urbanización El Parral | USD 1.000/m² | 39 av. |
| El Bosque | USD 984/m² | 10 av. |
| Mañongo | USD 920/m² | 16 av. |
| Las Chimeneas | USD 888/m² | 21 av. |
| Maracay | ||
| La Soledad | USD 999/m² | 25 av. |
| Maracaibo | ||
| Valle Frío | USD 896/m² | 19 av. |
| San Francisco | USD 701/m² | 11 av. |
| La Coromoto | USD 607/m² | 10 av. |
| Barquisimeto | ||
| Centro | USD 650/m² | 17 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
100% del inventario activo está geolocalizado (20.389 de 20.402 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Casas
Más exclusivos
| Valencia | ||
| Altos de Guataparo | USD 1.048/m² | 13 av. |
Mercado medio
| Punto Fijo | ||
| Puerta Maraven | USD 636/m² | 23 av. |
| Caracas | ||
| Macaracuay | USD 903/m² | 19 av. |
| Colinas de Santa Mónica | USD 874/m² | 14 av. |
| Alto Prado | USD 867/m² | 15 av. |
| Baruta | USD 867/m² | 35 av. |
| Los Chorros | USD 864/m² | 29 av. |
| Cumbres de Curumo | USD 861/m² | 23 av. |
| Colinas de Bello Monte | USD 811/m² | 23 av. |
| Alta Florida | USD 765/m² | 11 av. |
| El Hatillo | USD 752/m² | 51 av. |
| El Peñón | USD 747/m² | 11 av. |
| Las Marías | USD 699/m² | 11 av. |
| Oripoto | USD 673/m² | 41 av. |
| Los Teques | ||
| Club de Campo | USD 700/m² | 19 av. |
Más accesibles
| Caracas | ||
| El Marqués | USD 597/m² | 32 av. |
| El Placer | USD 583/m² | 16 av. |
| Los Guayabitos | USD 581/m² | 13 av. |
| La Unión | USD 579/m² | 19 av. |
| San Bernardino | USD 563/m² | 14 av. |
| La Florida | USD 523/m² | 10 av. |
| Urbanización Miranda | USD 479/m² | 12 av. |
| Caicaguana | USD 341/m² | 18 av. |
| Catia | USD 273/m² | 11 av. |
| Barquisimeto | ||
| Centro | USD 423/m² | 31 av. |
| Los Rastrojos | USD 321/m² | 20 av. |
| Maracay | ||
| El Castaño | USD 556/m² | 28 av. |
| Corinsa | USD 329/m² | 15 av. |
| Maracaibo | ||
| La Coromoto | USD 570/m² | 22 av. |
| San Francisco | USD 226/m² | 100 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
100% del inventario activo está geolocalizado (20.389 de 20.402 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- Los Palos Grandesinv. 43 · +4/−3898%
- Altamirainv. 84 · +9/−7195%
- La Castellanainv. 63 · +2/−5590%
- La Boyerainv. 35 · +10/−2189%
- Los Chorrosinv. 53 · +4/−4287%
- Los Samanesinv. 41 · +7/−2783%
- Macaracuayinv. 32 · +4/−2281%
- La Lagunitainv. 37 · +3/−2678%
- La Floridainv. 37 · +5/−2478%
- Alto Hatilloinv. 65 · +3/−4675%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas