Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Los Naranjos del Cafetal
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 1.187 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 1.009 – USD 1.780 /m² |
Muestra: 50 avisos · 47 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | midiendo — muestra dominada por fecha de captura |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 38 días |
| Salidas observadas | 40 |
Muestra: 51 avisos · 48 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 1.187/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 1.098/m² |
| Brecha oferta → salida | -7.5% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 40 avisos que salieron · 50 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Los Naranjos del Cafetal USD 1.176
- 2. Los Naranjos del Cafetal USD 1.155
Ver datos por sector (2 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Los Naranjos del Cafetal | Apto | USD 1.176/m² | 106 | 29 |
| Los Naranjos del Cafetal | Casa | USD 1.155/m² | 106 | 20 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Caracas | ||
| Los Naranjos del Cafetal | USD 1.176/m² | 29 av. |
Casas
| Caracas | ||
| Los Naranjos del Cafetal | USD 1.155/m² | 20 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- Los Naranjos del Cafetalinv. 51 · +4/−620%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Los Naranjos del Cafetal
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Los Naranjos del Cafetal?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Los Naranjos del Cafetal es USD 1.187/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 1.009 a USD 1.780/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Los Naranjos del Cafetal?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 1.098/m², una brecha de -7,5% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Los Naranjos del Cafetal?
Los Naranjos del Cafetal registra la mayor rotación de inventario (20% sobre 51 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 17 de agosto de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.