Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Zulia
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
En el Zulia, la mediana de publicación se sitúa en USD 520/m² con rango intercuartílico USD 298–USD 818. El nivel de precios permanece prácticamente estable frente a hace treinta días. Sin embargo, el pulso reciente muestra predominio de bajadas: ciento cincuenta y siete reducciones con típica de -7,1% contra cincuenta y siete alzas de +12,0%. El inventario activo lleva al menos veinte días publicado. Las señales, en conjunto, favorecen al comprador.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 520 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 298 – USD 818 /m² |
Muestra: 1.394 avisos · 439 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 45 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 33 días |
| Salidas observadas | 713 |
Muestra: 1.898 avisos · 475 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 31 |
|---|---|
| Bajadas | 24 · típica -7.7% |
| Subidas | 7 · típica +15.0% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 73 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 69 |
| Inventario activo | 1.898 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 520/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 526/m² |
| Brecha oferta → salida | +1.1% — lo que salió del mercado pedía más que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 676 avisos que salieron · 1.394 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Valle Frío USD 917
- 2. La Coromoto USD 633
- 3. San Francisco USD 528
- 4. San Jacinto USD 269
- 5. San Francisco USD 222
Ver datos por sector (5 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| La Coromoto | Casa | USD 633/m² | 93 | 19 |
| San Francisco | Apto | USD 528/m² | 44 | 15 |
| San Francisco | Casa | USD 222/m² | 38 | 111 |
| San Jacinto | Casa | USD 269/m² | 65 | 10 |
| Valle Frío | Apto | USD 917/m² | 83 | 19 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Maracaibo | ||
| Valle Frío | USD 917/m² | 19 av. |
| San Francisco | USD 528/m² | 15 av. |
Casas
| Maracaibo | ||
| San Francisco | USD 222/m² | 111 av. |
| La Coromoto | USD 633/m² | 19 av. |
| San Jacinto | USD 269/m² | 10 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- San Franciscoinv. 249 · +11/−67%
- La Coromotoinv. 49 · +0/−00%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Zulia
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Zulia?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Zulia es USD 520/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 298 a USD 818/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Zulia?
El inventario activo lleva al menos 45 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en Zulia?
En los últimos 30 días se registraron 24 bajadas (típica -7,7%) y 7 subidas (típica +15,0%) de precio en los avisos de Zulia (datos al 17 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Zulia?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 526/m², una brecha de +1,1% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Zulia?
San Francisco registra la mayor rotación de inventario (7% sobre 249 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 17 de agosto de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.