Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Distrito Capital
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 750 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 534 – USD 1.031 /m² |
Muestra: 602 avisos · 401 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 55 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 31 días |
| Salidas observadas | 327 |
Muestra: 609 avisos · 403 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 76 |
|---|---|
| Bajadas | 42 · típica -6.6% |
| Subidas | 34 · típica +10.8% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 241 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 93 |
| Inventario activo | 609 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 750/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 769/m² |
| Brecha oferta → salida | +2.6% — lo que salió del mercado pedía más que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 319 avisos que salieron · 602 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Las Acacias USD 1.207
- 2. Santa Mónica USD 1.197
- 3. Alta Florida USD 1.186
- 4. La Florida USD 1.000
- 5. La Candelaria USD 967
- 6. La Campiña USD 950
- 7. El Paraíso USD 913
- 8. San Bernardino USD 809
Ver datos por sector (14 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Alta Florida | Apto | USD 1.186/m² | 55 | 14 |
| Alta Florida | Casa | USD 765/m² | 55 | 11 |
| Catia | Casa | USD 273/m² | 54 | 11 |
| Colinas de Santa Mónica | Casa | USD 750/m² | 55 | 15 |
| El Paraíso | Apto | USD 913/m² | 55 | 31 |
| La Campiña | Apto | USD 950/m² | 55 | 12 |
| La Candelaria | Apto | USD 967/m² | 42 | 20 |
| La Florida | Apto | USD 1.000/m² | 55 | 27 |
| La Florida | Casa | USD 523/m² | 55 | 10 |
| Las Acacias | Apto | USD 1.207/m² | 48 | 10 |
| Los Caobos | Apto | USD 721/m² | 55 | 13 |
| San Bernardino | Apto | USD 809/m² | 54 | 20 |
| San Bernardino | Casa | USD 571/m² | 55 | 13 |
| Santa Mónica | Apto | USD 1.197/m² | 43 | 11 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Las Acacias | USD 1.207/m² | 10 av. |
| Santa Mónica | USD 1.197/m² | 11 av. |
| Alta Florida | USD 1.186/m² | 14 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| La Florida | USD 1.000/m² | 27 av. |
| La Candelaria | USD 967/m² | 20 av. |
| La Campiña | USD 950/m² | 12 av. |
Más accesibles
| Caracas | ||
| El Paraíso | USD 913/m² | 31 av. |
| San Bernardino | USD 809/m² | 20 av. |
| Los Caobos | USD 721/m² | 13 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
Casas
| Caracas | ||
| Colinas de Santa Mónica | USD 750/m² | 15 av. |
| San Bernardino | USD 571/m² | 13 av. |
| Catia | USD 273/m² | 11 av. |
| Alta Florida | USD 765/m² | 11 av. |
| La Florida | USD 523/m² | 10 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- San Bernardinoinv. 33 · +1/−2682%
- La Floridainv. 37 · +5/−2581%
- El Paraísoinv. 40 · +8/−738%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Distrito Capital
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Distrito Capital?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Distrito Capital es USD 750/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 534 a USD 1.031/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Distrito Capital?
El inventario activo lleva al menos 54 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 22 de julio de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en Distrito Capital?
En los últimos 30 días se registraron 42 bajadas (típica -6,6%) y 34 subidas (típica +10,8%) de precio en los avisos de Distrito Capital (datos al 22 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Distrito Capital?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 769/m², una brecha de +2,6% frente al inventario activo (datos al 22 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Distrito Capital?
San Bernardino registra la mayor rotación de inventario (82% sobre 33 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 22 de julio de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.