Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Miranda
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 1.045 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 676 – USD 1.633 /m² |
Muestra: 3.216 avisos · 1.097 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 55 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 30 días |
| Salidas observadas | 2.113 |
Muestra: 3.257 avisos · 1.102 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 338 |
|---|---|
| Bajadas | 147 · típica -6.3% |
| Subidas | 191 · típica +10.5% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 1.559 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 417 |
| Inventario activo | 3.257 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 1.045/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 1.097/m² |
| Brecha oferta → salida | +5.0% — lo que salió del mercado pedía más que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 1.934 avisos que salieron · 3.216 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Las Mercedes USD 4.778
- 2. La Castellana USD 3.650
- 3. El Rosal USD 3.405
- 4. Campo Alegre USD 3.108
- 5. Altamira USD 2.570
- 6. Lomas de Los Campitos USD 2.513
- 7. Los Naranjos de Las Mercedes USD 2.476
- 8. Lomas de La Alameda USD 2.438
Ver datos por sector (89 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Puerto Encantado | Apto | USD 1.029/m² | 55 | 15 |
| Altamira | Apto | USD 2.570/m² | 42 | 58 |
| Altamira | Casa | USD 1.449/m² | 42 | 24 |
| Alto Hatillo | Apto | USD 1.430/m² | 47 | 26 |
| Alto Hatillo | Casa | USD 1.000/m² | 54 | 41 |
| Alto Prado | Casa | USD 867/m² | 53 | 17 |
| Baruta | Apto | USD 1.385/m² | 151 | 48 |
| Baruta | Casa | USD 857/m² | 275 | 35 |
| Caicaguana | Casa | USD 341/m² | 55 | 18 |
| Campo Alegre | Apto | USD 3.108/m² | 55 | 32 |
| Caurimare | Casa | USD 1.304/m² | 53 | 17 |
| Cerro Verde | Casa | USD 1.800/m² | 42 | 19 |
| Chacao | Apto | USD 1.680/m² | 56 | 27 |
| Chuao | Casa | USD 1.600/m² | 55 | 13 |
| Chulavista | Apto | USD 1.528/m² | 42 | 17 |
| Colinas de Bello Monte | Apto | USD 1.255/m² | 55 | 26 |
| Colinas de Bello Monte | Casa | USD 875/m² | 55 | 21 |
| Colinas de Tamanaco | Casa | USD 1.291/m² | 55 | 16 |
| Colinas de Valle Arriba | Apto | USD 2.013/m² | 55 | 22 |
| Cumbres de Curumo | Apto | USD 1.607/m² | 54 | 16 |
| Cumbres de Curumo | Casa | USD 827/m² | 55 | 22 |
| El Cafetal | Casa | USD 1.013/m² | 49 | 12 |
| El Cigarral | Apto | USD 1.199/m² | 55 | 16 |
| El Encantado | Apto | USD 1.024/m² | 45 | 17 |
| El Hatillo | Apto | USD 1.257/m² | 84 | 29 |
| El Hatillo | Casa | USD 718/m² | 56 | 53 |
| El Marqués | Apto | USD 878/m² | 55 | 17 |
| El Marqués | Casa | USD 617/m² | 55 | 30 |
| El Peñón | Casa | USD 747/m² | 55 | 11 |
| El Placer | Casa | USD 583/m² | 56 | 16 |
| El Rosal | Apto | USD 3.405/m² | 55 | 23 |
| El Solar de El Hatillo | Apto | USD 1.480/m² | 55 | 18 |
| Guaicay | Apto | USD 1.274/m² | 55 | 11 |
| La Boyera | Apto | USD 1.507/m² | 55 | 24 |
| La Castellana | Apto | USD 3.650/m² | 42 | 50 |
| La Castellana | Casa | USD 1.771/m² | 42 | 12 |
| La Floresta | Casa | USD 2.239/m² | 42 | 11 |
| La Lagunita | Casa | USD 1.182/m² | 42 | 29 |
| La Lagunita Country Club | Apto | USD 1.550/m² | 55 | 21 |
| La Lagunita Country Club | Casa | USD 1.116/m² | 55 | 51 |
| La Tahona | Apto | USD 1.133/m² | 54 | 38 |
| La Tahona | Casa | USD 1.179/m² | 54 | 12 |
| La Trinidad | Casa | USD 875/m² | 55 | 17 |
| La Unión | Apto | USD 1.032/m² | 55 | 16 |
| La Unión | Casa | USD 579/m² | 55 | 19 |
| La Urbina | Apto | USD 876/m² | 53 | 20 |
| Las Esmeraldas | Apto | USD 1.206/m² | 55 | 10 |
| Las Marías | Casa | USD 699/m² | 56 | 11 |
| Las Mercedes | Apto | USD 4.778/m² | 54 | 76 |
| Loma Linda | Apto | USD 1.319/m² | 54 | 14 |
| Lomas de La Alameda | Apto | USD 2.438/m² | 56 | 14 |
| Lomas de La Lagunita | Apto | USD 1.267/m² | 55 | 20 |
| Lomas de La Lagunita | Casa | USD 1.162/m² | 55 | 16 |
| Lomas de Las Mercedes | Apto | USD 2.318/m² | 55 | 22 |
| Lomas de Los Campitos | Apto | USD 2.513/m² | 56 | 14 |
| Lomas del Ávila | Apto | USD 732/m² | 54 | 13 |
| Lomas del Sol | Apto | USD 1.950/m² | 55 | 23 |
| Los Chorros | Apto | USD 1.500/m² | 54 | 23 |
| Los Chorros | Casa | USD 877/m² | 54 | 28 |
| Los Dos Caminos | Apto | USD 1.410/m² | 55 | 17 |
| Los Guayabitos | Casa | USD 581/m² | 55 | 13 |
| Los Naranjos | Apto | USD 1.230/m² | 48 | 16 |
| Los Naranjos | Casa | USD 1.128/m² | 53 | 17 |
| Los Naranjos de Las Mercedes | Apto | USD 2.476/m² | 49 | 26 |
| Los Naranjos del Cafetal | Apto | USD 1.065/m² | 56 | 27 |
| Los Naranjos del Cafetal | Casa | USD 1.076/m² | 56 | 23 |
| Los Palos Grandes | Apto | USD 1.790/m² | 51 | 26 |
| Los Palos Grandes | Casa | USD 1.390/m² | 55 | 16 |
| Los Samanes | Apto | USD 1.317/m² | 53 | 36 |
| Macaracuay | Apto | USD 1.055/m² | 49 | 12 |
| Macaracuay | Casa | USD 903/m² | 55 | 19 |
| Manzanares | Apto | USD 1.259/m² | 55 | 18 |
| Oripoto | Apto | USD 981/m² | 55 | 14 |
| Oripoto | Casa | USD 675/m² | 55 | 40 |
| Parque Caiza | Apto | USD 645/m² | 54 | 20 |
| Prados del Este | Apto | USD 1.103/m² | 55 | 14 |
| Prados del Este | Casa | USD 932/m² | 55 | 60 |
| Santa Eduvigis | Apto | USD 1.401/m² | 54 | 10 |
| Santa Fe Norte | Apto | USD 1.267/m² | 43 | 12 |
| Santa Fe Sur | Apto | USD 1.419/m² | 29 | 12 |
| Santa Paula | Casa | USD 1.037/m² | 55 | 14 |
| Sebucán | Apto | USD 1.286/m² | 54 | 29 |
| Terrazas del Ávila | Apto | USD 928/m² | 55 | 15 |
| Urbanización Miranda | Apto | USD 819/m² | 55 | 30 |
| Urbanización Miranda | Casa | USD 479/m² | 48 | 12 |
| Valle Arriba | Casa | USD 1.748/m² | 42 | 11 |
| Club de Campo | Casa | USD 700/m² | 55 | 19 |
| Urb. Pan de Azúcar | Casa | USD 411/m² | 55 | 14 |
| Urbanización Parque El Retiro | Casa | USD 919/m² | 55 | 10 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Las Mercedes | USD 4.778/m² | 76 av. |
| La Castellana | USD 3.650/m² | 50 av. |
| El Rosal | USD 3.405/m² | 23 av. |
| Campo Alegre | USD 3.108/m² | 32 av. |
| Altamira | USD 2.570/m² | 58 av. |
| Lomas de Los Campitos | USD 2.513/m² | 14 av. |
| Los Naranjos de Las Mercedes | USD 2.476/m² | 26 av. |
| Lomas de La Alameda | USD 2.438/m² | 14 av. |
| Lomas de Las Mercedes | USD 2.318/m² | 22 av. |
| Colinas de Valle Arriba | USD 2.013/m² | 22 av. |
| Lomas del Sol | USD 1.950/m² | 23 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.790/m² | 26 av. |
| Chacao | USD 1.680/m² | 27 av. |
| Cumbres de Curumo | USD 1.607/m² | 16 av. |
| La Lagunita Country Club | USD 1.550/m² | 21 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| Los Chorros | USD 1.500/m² | 23 av. |
| El Solar de El Hatillo | USD 1.480/m² | 18 av. |
| Alto Hatillo | USD 1.430/m² | 26 av. |
| Santa Fe Sur | USD 1.419/m² | 12 av. |
| Los Dos Caminos | USD 1.410/m² | 17 av. |
| Santa Eduvigis | USD 1.401/m² | 10 av. |
| Baruta | USD 1.385/m² | 48 av. |
| Loma Linda | USD 1.319/m² | 14 av. |
| Los Samanes | USD 1.317/m² | 36 av. |
| Sebucán | USD 1.286/m² | 29 av. |
| Guaicay | USD 1.274/m² | 11 av. |
| Lomas de La Lagunita | USD 1.267/m² | 20 av. |
| Santa Fe Norte | USD 1.267/m² | 12 av. |
| Manzanares | USD 1.259/m² | 18 av. |
| El Hatillo | USD 1.257/m² | 29 av. |
Más accesibles
| Brión | ||
| Puerto Encantado | USD 1.029/m² | 15 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
Casas
Más exclusivos
| Caracas | ||
| La Floresta | USD 2.239/m² | 11 av. |
| Cerro Verde | USD 1.800/m² | 19 av. |
| La Castellana | USD 1.771/m² | 12 av. |
| Valle Arriba | USD 1.748/m² | 11 av. |
| Chuao | USD 1.600/m² | 13 av. |
| Altamira | USD 1.449/m² | 24 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.390/m² | 16 av. |
| Caurimare | USD 1.304/m² | 17 av. |
| Colinas de Tamanaco | USD 1.291/m² | 16 av. |
| La Lagunita | USD 1.182/m² | 29 av. |
| La Tahona | USD 1.179/m² | 12 av. |
| Lomas de La Lagunita | USD 1.162/m² | 16 av. |
| Los Naranjos | USD 1.128/m² | 17 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| La Lagunita Country Club | USD 1.116/m² | 51 av. |
| Los Naranjos del Cafetal | USD 1.076/m² | 23 av. |
| Santa Paula | USD 1.037/m² | 14 av. |
| El Cafetal | USD 1.013/m² | 12 av. |
| Alto Hatillo | USD 1.000/m² | 41 av. |
| Prados del Este | USD 932/m² | 60 av. |
| Macaracuay | USD 903/m² | 19 av. |
| Los Chorros | USD 877/m² | 28 av. |
| Colinas de Bello Monte | USD 875/m² | 21 av. |
| La Trinidad | USD 875/m² | 17 av. |
| Alto Prado | USD 867/m² | 17 av. |
| Baruta | USD 857/m² | 35 av. |
| Los Teques | ||
| Urbanización Parque El Retiro | USD 919/m² | 10 av. |
Más accesibles
| Caracas | ||
| Cumbres de Curumo | USD 827/m² | 22 av. |
| El Peñón | USD 747/m² | 11 av. |
| El Hatillo | USD 718/m² | 53 av. |
| Las Marías | USD 699/m² | 11 av. |
| Oripoto | USD 675/m² | 40 av. |
| El Marqués | USD 617/m² | 30 av. |
| El Placer | USD 583/m² | 16 av. |
| Los Guayabitos | USD 581/m² | 13 av. |
| La Unión | USD 579/m² | 19 av. |
| Urbanización Miranda | USD 479/m² | 12 av. |
| Caicaguana | USD 341/m² | 18 av. |
| Los Teques | ||
| Club de Campo | USD 700/m² | 19 av. |
| Urb. Pan de Azúcar | USD 411/m² | 14 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- Los Palos Grandesinv. 42 · +4/−41107%
- Altamirainv. 83 · +9/−74100%
- La Castellanainv. 63 · +3/−5592%
- Los Chorrosinv. 53 · +5/−4289%
- Chacaoinv. 32 · +5/−2181%
- Los Samanesinv. 42 · +7/−2781%
- Colinas de Bello Monteinv. 47 · +11/−2781%
- Macaracuayinv. 31 · +3/−2281%
- La Lagunitainv. 37 · +3/−2678%
- La Boyerainv. 36 · +9/−1772%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Miranda
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Miranda?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Miranda es USD 1.045/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 676 a USD 1.633/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Miranda?
El inventario activo lleva al menos 54 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 22 de julio de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en Miranda?
En los últimos 30 días se registraron 147 bajadas (típica -6,3%) y 191 subidas (típica +10,5%) de precio en los avisos de Miranda (datos al 22 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Miranda?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 1.097/m², una brecha de +5,0% frente al inventario activo (datos al 22 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Miranda?
Los Palos Grandes registra la mayor rotación de inventario (107% sobre 42 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 22 de julio de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.