Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Miranda
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
En Miranda, la mediana de publicación se sitúa en USD 1.078/m² con dispersión entre USD 695 y USD 1.667. Frente a hace treinta días, la mediana avanzó 6,3% desde USD 1.014/m². El inventario activo lleva al menos setenta y nueve días publicado. Lo que salió del mercado en noventa días pedía USD 1.051/m² frente a USD 1.078/m² del activo, brecha de -2,5%. Las señales están equilibradas — ni comprador ni vendedor tienen viento claramente a favor.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 1.078 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 695 – USD 1.667 /m² |
Muestra: 3.188 avisos · 1.103 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 105 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 37 días |
| Salidas observadas | 2.850 |
Muestra: 3.237 avisos · 1.108 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 87 |
|---|---|
| Bajadas | 46 · típica -6.4% |
| Subidas | 41 · típica +11.3% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 195 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 112 |
| Inventario activo | 3.237 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 1.078/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 1.054/m² |
| Brecha oferta → salida | -2.2% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 2.800 avisos que salieron · 3.188 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Las Mercedes USD 4.803
- 2. La Castellana USD 3.642
- 3. El Rosal USD 3.504
- 4. Campo Alegre USD 3.125
- 5. Los Naranjos de Las Mercedes USD 2.781
- 6. Lomas de Las Mercedes USD 2.537
- 7. Lomas de La Alameda USD 2.438
- 8. Lomas de Los Campitos USD 2.409
Ver datos por sector (86 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Puerto Encantado | Apto | USD 1.082/m² | 105 | 15 |
| Altamira | Apto | USD 2.368/m² | 93 | 55 |
| Altamira | Casa | USD 1.493/m² | 93 | 24 |
| Alto Hatillo | Apto | USD 1.344/m² | 93 | 28 |
| Alto Hatillo | Casa | USD 1.000/m² | 104 | 36 |
| Alto Prado | Casa | USD 894/m² | 104 | 17 |
| Baruta | Apto | USD 1.422/m² | 191 | 50 |
| Baruta | Casa | USD 987/m² | 179 | 26 |
| Caicaguana | Casa | USD 388/m² | 105 | 18 |
| Campo Alegre | Apto | USD 3.125/m² | 105 | 33 |
| Caurimare | Casa | USD 1.352/m² | 93 | 16 |
| Cerro Verde | Casa | USD 1.656/m² | 98 | 16 |
| Chacao | Apto | USD 1.294/m² | 104 | 26 |
| Chuao | Casa | USD 1.920/m² | 93 | 13 |
| Chulavista | Apto | USD 1.528/m² | 105 | 13 |
| Colinas de Bello Monte | Apto | USD 1.415/m² | 72 | 29 |
| Colinas de Bello Monte | Casa | USD 904/m² | 105 | 20 |
| Colinas de Tamanaco | Casa | USD 1.314/m² | 105 | 16 |
| Colinas de Valle Arriba | Apto | USD 2.088/m² | 105 | 22 |
| Cumbres de Curumo | Apto | USD 1.383/m² | 105 | 17 |
| Cumbres de Curumo | Casa | USD 926/m² | 105 | 23 |
| El Cigarral | Apto | USD 1.250/m² | 105 | 17 |
| El Encantado | Apto | USD 1.046/m² | 51 | 17 |
| El Hatillo | Apto | USD 1.234/m² | 113 | 31 |
| El Hatillo | Casa | USD 784/m² | 106 | 47 |
| El Marqués | Apto | USD 815/m² | 105 | 20 |
| El Marqués | Casa | USD 617/m² | 105 | 28 |
| El Placer | Casa | USD 648/m² | 106 | 17 |
| El Rosal | Apto | USD 3.504/m² | 103 | 24 |
| El Solar de El Hatillo | Apto | USD 1.534/m² | 105 | 19 |
| Guaicay | Apto | USD 1.275/m² | 106 | 12 |
| La Boyera | Apto | USD 1.464/m² | 93 | 29 |
| La Boyera | Casa | USD 1.052/m² | 97 | 10 |
| La Castellana | Apto | USD 3.642/m² | 93 | 50 |
| La Castellana | Casa | USD 2.000/m² | 93 | 13 |
| La Lagunita | Casa | USD 1.221/m² | 93 | 30 |
| La Lagunita Country Club | Apto | USD 1.550/m² | 105 | 20 |
| La Lagunita Country Club | Casa | USD 1.161/m² | 105 | 51 |
| La Tahona | Apto | USD 1.240/m² | 104 | 36 |
| La Tahona | Casa | USD 1.179/m² | 105 | 12 |
| La Trinidad | Casa | USD 1.074/m² | 105 | 18 |
| La Unión | Apto | USD 1.014/m² | 105 | 15 |
| La Unión | Casa | USD 782/m² | 104 | 14 |
| La Urbina | Apto | USD 902/m² | 101 | 17 |
| Las Esmeraldas | Apto | USD 1.170/m² | 105 | 10 |
| Las Marías | Casa | USD 833/m² | 106 | 11 |
| Las Mercedes | Apto | USD 4.803/m² | 104 | 72 |
| Loma Linda | Apto | USD 1.236/m² | 99 | 16 |
| Lomas de La Alameda | Apto | USD 2.438/m² | 106 | 13 |
| Lomas de La Lagunita | Apto | USD 1.279/m² | 105 | 16 |
| Lomas de La Lagunita | Casa | USD 1.149/m² | 105 | 18 |
| Lomas de Las Mercedes | Apto | USD 2.537/m² | 105 | 17 |
| Lomas de Los Campitos | Apto | USD 2.409/m² | 106 | 14 |
| Lomas del Ávila | Apto | USD 706/m² | 91 | 12 |
| Lomas del Sol | Apto | USD 1.950/m² | 105 | 21 |
| Los Chorros | Apto | USD 1.648/m² | 104 | 24 |
| Los Chorros | Casa | USD 1.315/m² | 104 | 25 |
| Los Dos Caminos | Apto | USD 1.382/m² | 105 | 18 |
| Los Guayabitos | Casa | USD 664/m² | 105 | 13 |
| Los Naranjos | Apto | USD 1.188/m² | 93 | 16 |
| Los Naranjos | Casa | USD 1.113/m² | 97 | 20 |
| Los Naranjos de Las Mercedes | Apto | USD 2.781/m² | 93 | 25 |
| Los Naranjos del Cafetal | Apto | USD 1.176/m² | 106 | 29 |
| Los Naranjos del Cafetal | Casa | USD 1.155/m² | 106 | 20 |
| Los Palos Grandes | Apto | USD 1.964/m² | 93 | 31 |
| Los Palos Grandes | Casa | USD 1.354/m² | 93 | 18 |
| Los Samanes | Apto | USD 1.273/m² | 94 | 39 |
| Macaracuay | Apto | USD 1.088/m² | 93 | 13 |
| Macaracuay | Casa | USD 857/m² | 105 | 18 |
| Manzanares | Apto | USD 1.238/m² | 105 | 18 |
| Oripoto | Apto | USD 1.082/m² | 106 | 14 |
| Oripoto | Casa | USD 756/m² | 105 | 37 |
| Parque Caiza | Apto | USD 676/m² | 105 | 16 |
| Prados del Este | Apto | USD 1.345/m² | 106 | 12 |
| Prados del Este | Casa | USD 943/m² | 105 | 57 |
| Santa Eduvigis | Apto | USD 1.509/m² | 93 | 11 |
| Santa Fe Sur | Apto | USD 1.484/m² | 63 | 11 |
| Santa Paula | Casa | USD 917/m² | 106 | 12 |
| Sebucán | Apto | USD 1.296/m² | 93 | 28 |
| Terrazas del Ávila | Apto | USD 928/m² | 100 | 23 |
| Terrazas del Club Hípico | Apto | USD 1.000/m² | 93 | 13 |
| Urbanización Miranda | Apto | USD 833/m² | 105 | 29 |
| Urbanización Miranda | Casa | USD 533/m² | 104 | 12 |
| Club de Campo | Casa | USD 700/m² | 105 | 19 |
| Urb. Pan de Azúcar | Casa | USD 423/m² | 105 | 13 |
| Urbanización Parque El Retiro | Casa | USD 919/m² | 105 | 10 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Las Mercedes | USD 4.803/m² | 72 av. |
| La Castellana | USD 3.642/m² | 50 av. |
| El Rosal | USD 3.504/m² | 24 av. |
| Campo Alegre | USD 3.125/m² | 33 av. |
| Los Naranjos de Las Mercedes | USD 2.781/m² | 25 av. |
| Lomas de Las Mercedes | USD 2.537/m² | 17 av. |
| Lomas de La Alameda | USD 2.438/m² | 13 av. |
| Lomas de Los Campitos | USD 2.409/m² | 14 av. |
| Altamira | USD 2.368/m² | 55 av. |
| Colinas de Valle Arriba | USD 2.088/m² | 22 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.964/m² | 31 av. |
| Lomas del Sol | USD 1.950/m² | 21 av. |
| Los Chorros | USD 1.648/m² | 24 av. |
| La Lagunita Country Club | USD 1.550/m² | 20 av. |
| El Solar de El Hatillo | USD 1.534/m² | 19 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| Santa Fe Sur | USD 1.484/m² | 11 av. |
| La Boyera | USD 1.464/m² | 29 av. |
| El Cafetal | USD 1.455/m² | 10 av. |
| Baruta | USD 1.422/m² | 50 av. |
| Colinas de Bello Monte | USD 1.415/m² | 29 av. |
| Cumbres de Curumo | USD 1.383/m² | 17 av. |
| Los Dos Caminos | USD 1.382/m² | 18 av. |
| Prados del Este | USD 1.345/m² | 12 av. |
| Alto Hatillo | USD 1.344/m² | 28 av. |
| Sebucán | USD 1.296/m² | 28 av. |
| Chacao | USD 1.294/m² | 26 av. |
| Lomas de La Lagunita | USD 1.279/m² | 16 av. |
| Guaicay | USD 1.275/m² | 12 av. |
| Los Samanes | USD 1.273/m² | 39 av. |
| El Cigarral | USD 1.250/m² | 17 av. |
Más accesibles
| Caracas | ||
| Loma Linda | USD 1.236/m² | 16 av. |
| El Hatillo | USD 1.234/m² | 31 av. |
| Los Naranjos | USD 1.188/m² | 16 av. |
| Los Naranjos del Cafetal | USD 1.176/m² | 29 av. |
| Las Esmeraldas | USD 1.170/m² | 10 av. |
| Macaracuay | USD 1.088/m² | 13 av. |
| Oripoto | USD 1.082/m² | 14 av. |
| El Encantado | USD 1.046/m² | 17 av. |
| La Unión | USD 1.014/m² | 15 av. |
| Terrazas del Club Hípico | USD 1.000/m² | 13 av. |
| Terrazas del Ávila | USD 928/m² | 23 av. |
| La Urbina | USD 902/m² | 17 av. |
| Urbanización Miranda | USD 833/m² | 29 av. |
| El Marqués | USD 815/m² | 20 av. |
| Brión | ||
| Puerto Encantado | USD 1.082/m² | 15 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
Casas
Más exclusivos
| Caracas | ||
| La Castellana | USD 2.000/m² | 13 av. |
| Chuao | USD 1.920/m² | 13 av. |
| Cerro Verde | USD 1.656/m² | 16 av. |
| Altamira | USD 1.493/m² | 24 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.354/m² | 18 av. |
| Caurimare | USD 1.352/m² | 16 av. |
| Los Chorros | USD 1.315/m² | 25 av. |
| Colinas de Tamanaco | USD 1.314/m² | 16 av. |
| La Lagunita | USD 1.221/m² | 30 av. |
| La Tahona | USD 1.179/m² | 12 av. |
| La Lagunita Country Club | USD 1.161/m² | 51 av. |
| Los Naranjos del Cafetal | USD 1.155/m² | 20 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| Lomas de La Lagunita | USD 1.149/m² | 18 av. |
| Los Naranjos | USD 1.113/m² | 20 av. |
| La Trinidad | USD 1.074/m² | 18 av. |
| La Boyera | USD 1.052/m² | 10 av. |
| Alto Hatillo | USD 1.000/m² | 36 av. |
| Baruta | USD 987/m² | 26 av. |
| Prados del Este | USD 943/m² | 57 av. |
| Cumbres de Curumo | USD 926/m² | 23 av. |
| Santa Paula | USD 917/m² | 12 av. |
| Colinas de Bello Monte | USD 904/m² | 20 av. |
| Alto Prado | USD 894/m² | 17 av. |
| Los Teques | ||
| Urbanización Parque El Retiro | USD 919/m² | 10 av. |
Más accesibles
| Los Teques | ||
| Club de Campo | USD 700/m² | 19 av. |
| Urb. Pan de Azúcar | USD 423/m² | 13 av. |
| Caracas | ||
| Macaracuay | USD 857/m² | 18 av. |
| Las Marías | USD 833/m² | 11 av. |
| El Hatillo | USD 784/m² | 47 av. |
| La Unión | USD 782/m² | 14 av. |
| Oripoto | USD 756/m² | 37 av. |
| Los Guayabitos | USD 664/m² | 13 av. |
| El Placer | USD 648/m² | 17 av. |
| El Marqués | USD 617/m² | 28 av. |
| Urbanización Miranda | USD 533/m² | 12 av. |
| Caicaguana | USD 388/m² | 18 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- Macaracuayinv. 31 · +4/−426%
- El Marquésinv. 49 · +2/−922%
- Los Naranjos del Cafetalinv. 51 · +4/−620%
- Altamirainv. 80 · +3/−1016%
- Colinas de Bello Monteinv. 49 · +2/−514%
- Los Palos Grandesinv. 49 · +4/−212%
- Los Samanesinv. 43 · +4/−112%
- Lomas de La Lagunitainv. 35 · +2/−211%
- El Hatilloinv. 84 · +2/−711%
- Puerto Encantadoinv. 30 · +1/−210%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Miranda
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Miranda?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Miranda es USD 1.078/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 695 a USD 1.667/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Miranda?
El inventario activo lleva al menos 104 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en Miranda?
En los últimos 30 días se registraron 46 bajadas (típica -6,4%) y 41 subidas (típica +11,3%) de precio en los avisos de Miranda (datos al 17 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Miranda?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 1.054/m², una brecha de -2,2% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Miranda?
Macaracuay registra la mayor rotación de inventario (26% sobre 31 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 17 de agosto de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.