Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de San Bernardino
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 740 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 657 – USD 895 /m² |
Muestra: 39 avisos · 30 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 105 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 34 días |
| Salidas observadas | 44 |
Muestra: 39 avisos · 30 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 740/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 822/m² |
| Brecha oferta → salida | +11.0% — lo que salió del mercado pedía más que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 44 avisos que salieron · 39 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. San Bernardino USD 769
- 2. San Bernardino USD 696
Ver datos por sector (2 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| San Bernardino | Apto | USD 769/m² | 104 | 25 |
| San Bernardino | Casa | USD 696/m² | 105 | 14 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Caracas | ||
| San Bernardino | USD 769/m² | 25 av. |
Casas
| Caracas | ||
| San Bernardino | USD 696/m² | 14 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- San Bernardinoinv. 39 · +4/−523%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en San Bernardino
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en San Bernardino?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en San Bernardino es USD 740/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 657 a USD 895/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en San Bernardino?
El inventario activo lleva al menos 104 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en San Bernardino?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 822/m², una brecha de +11,0% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en San Bernardino?
San Bernardino registra la mayor rotación de inventario (23% sobre 39 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 17 de agosto de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.