Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Táchira
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
En Táchira, el mercado presenta una mediana de USD 500/m² con dispersión moderada (P25–P75: USD 314–USD 782). El inventario activo acumula al menos 72 días publicado, señal de oferta persistente. Las subidas de precio (23 en treinta días, típica +8,0%) superan las bajadas (14, típica -9,8%), aunque la mediana solo avanzó +4,3% desde USD 479/m². La brecha entre salidas y activos es nula (ambas USD 500/m²), sin presión evidente.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 500 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 314 – USD 782 /m² |
Muestra: 684 avisos · 186 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 97 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 49 días |
| Salidas observadas | 250 |
Muestra: 698 avisos · 187 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 19 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 15 |
| Inventario activo | 698 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 500/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 500/m² |
| Brecha oferta → salida | 0.0% — lo que salió pedía prácticamente lo mismo que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 240 avisos que salieron · 684 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Pueblo Nuevo USD 1.084
- 2. Pueblo Nuevo USD 735
- 3. Paramillo USD 652
Ver datos por sector (3 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Paramillo | Casa | USD 652/m² | 105 | 12 |
| Pueblo Nuevo | Apto | USD 1.084/m² | 57 | 13 |
| Pueblo Nuevo | Casa | USD 735/m² | 77 | 12 |
Sectores por precio
Apartamentos
| San Cristóbal | ||
| Pueblo Nuevo | USD 1.084/m² | 13 av. |
Casas
| San Cristóbal | ||
| Pueblo Nuevo | USD 735/m² | 12 av. |
| Paramillo | USD 652/m² | 12 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
Ningún sector de esta zona alcanza todavía el inventario mínimo para medir movimiento con confianza.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Táchira
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Táchira?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Táchira es USD 500/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 314 a USD 782/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Táchira?
El inventario activo lleva al menos 97 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Táchira?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 500/m², una brecha de 0,0% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).