Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de El Marqués
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 641 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 513 – USD 917 /m² |
Muestra: 48 avisos · 45 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | midiendo — muestra dominada por fecha de captura |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 43 días |
| Salidas observadas | 20 |
Muestra: 50 avisos · 45 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 7 |
|---|---|
| Bajadas | 2 · típica -6.4% |
| Subidas | 5 · típica +13.0% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 20 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 8 |
| Inventario activo | 50 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 641/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 428/m² |
| Brecha oferta → salida | -33.3% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 15 avisos que salieron · 48 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. El Marqués USD 877
- 2. El Marqués USD 617
Ver datos por sector (2 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| El Marqués | Apto | USD 877/m² | 55 | 18 |
| El Marqués | Casa | USD 617/m² | 55 | 30 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Caracas | ||
| El Marqués | USD 877/m² | 18 av. |
Casas
| Caracas | ||
| El Marqués | USD 617/m² | 30 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- El Marquésinv. 50 · +8/−1954%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en El Marqués
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en El Marqués?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en El Marqués es USD 641/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 513 a USD 917/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Están bajando los precios en venta en El Marqués?
En los últimos 30 días se registraron 2 bajadas (típica -6,4%) y 5 subidas (típica +13,0%) de precio en los avisos de El Marqués (datos al 22 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en El Marqués?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 428/m², una brecha de -33,3% frente al inventario activo (datos al 22 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en El Marqués?
El Marqués registra la mayor rotación de inventario (54% sobre 50 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 22 de julio de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.