Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Falcón
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
En Falcón, la mediana de publicación se sitúa en USD 624/m² (P25–P75: USD 313–USD 981). Frente a hace 30 días, el nivel de precios está prácticamente estable. Sin embargo, en los últimos 30 días predominaron las bajadas: 31 rebajas con típica de -8,7% frente a 12 alzas de +13,2%. El inventario activo lleva al menos 78 días publicado. Lo que salió del mercado en 90 días pedía USD 529/m², una brecha de -15,2% respecto al nivel actual. Las señales, en conjunto, favorecen al comprador.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 624 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 313 – USD 981 /m² |
Muestra: 430 avisos · 105 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 104 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 44 días |
| Salidas observadas | 199 |
Muestra: 431 avisos · 105 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 6 |
|---|---|
| Bajadas | 3 · típica -10.5% |
| Subidas | 3 · típica +42.9% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 23 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 8 |
| Inventario activo | 431 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 624/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 526/m² |
| Brecha oferta → salida | -15.7% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 196 avisos que salieron · 430 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Puerta Maraven USD 633
Ver datos por sector (1 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Puerta Maraven | Casa | USD 633/m² | 104 | 25 |
Sectores por precio
Apartamentos
Sin muestra suficiente de apartamentos en esta zona.
Casas
| Punto Fijo | ||
| Puerta Maraven | USD 633/m² | 25 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
Ningún sector de esta zona alcanza todavía el inventario mínimo para medir movimiento con confianza.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Falcón
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Falcón?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Falcón es USD 624/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 313 a USD 981/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Falcón?
El inventario activo lleva al menos 103 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en Falcón?
En los últimos 30 días se registraron 3 bajadas (típica -10,5%) y 3 subidas (típica +42,9%) de precio en los avisos de Falcón (datos al 17 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Falcón?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 526/m², una brecha de -15,7% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).