Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Aragua
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 453 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 281 – USD 714 /m² |
Muestra: 641 avisos · 178 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 54 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 29 días |
| Salidas observadas | 231 |
Muestra: 647 avisos · 178 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 64 |
|---|---|
| Bajadas | 25 · típica -8.9% |
| Subidas | 39 · típica +12.5% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 161 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 121 |
| Inventario activo | 647 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 453/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 500/m² |
| Brecha oferta → salida | +10.4% — lo que salió del mercado pedía más que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 224 avisos que salieron · 641 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. El Bosque USD 1.250
- 2. Base Aragua USD 1.188
- 3. San Isidro USD 1.028
- 4. La Soledad USD 966
- 5. Guaracarima USD 632
- 6. San Jacinto USD 629
- 7. Barrio Sucre USD 624
- 8. El Castaño USD 526
Ver datos por sector (9 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Guaracarima | Casa | USD 632/m² | 54 | 12 |
| Barrio Sucre | Casa | USD 624/m² | 54 | 10 |
| Base Aragua | Apto | USD 1.188/m² | 38 | 24 |
| Corinsa | Casa | USD 329/m² | 53 | 17 |
| El Bosque | Apto | USD 1.250/m² | 53 | 17 |
| El Castaño | Casa | USD 526/m² | 55 | 30 |
| La Soledad | Apto | USD 966/m² | 54 | 26 |
| San Isidro | Apto | USD 1.028/m² | 54 | 13 |
| San Jacinto | Casa | USD 629/m² | 54 | 10 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Maracay | ||
| La Soledad | USD 966/m² | 26 av. |
| Base Aragua | USD 1.188/m² | 24 av. |
| El Bosque | USD 1.250/m² | 17 av. |
| San Isidro | USD 1.028/m² | 13 av. |
Casas
| Maracay | ||
| El Castaño | USD 526/m² | 30 av. |
| Corinsa | USD 329/m² | 17 av. |
| Barrio Sucre | USD 624/m² | 10 av. |
| San Jacinto | USD 629/m² | 10 av. |
| José Félix Ribas | ||
| Guaracarima | USD 632/m² | 12 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- La Soledadinv. 30 · +5/−1153%
- El Castañoinv. 30 · +5/−947%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Aragua
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Aragua?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Aragua es USD 453/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 281 a USD 714/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Aragua?
El inventario activo lleva al menos 54 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 22 de julio de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en Aragua?
En los últimos 30 días se registraron 25 bajadas (típica -8,9%) y 39 subidas (típica +12,5%) de precio en los avisos de Aragua (datos al 22 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Aragua?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 500/m², una brecha de +10,4% frente al inventario activo (datos al 22 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Aragua?
La Soledad registra la mayor rotación de inventario (53% sobre 30 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 22 de julio de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.