Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Los mercados de Venezuela, hoy
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
A nivel nacional, los precios de publicación se dispersan entre USD 375 y USD 1.098/m² (rango central P25–P75). En los últimos treinta días predominaron las bajadas: 569 reducciones con caída típica de -7,1%, frente a 459 alzas de +11,1%. La tendencia general retrocedió -4,9%. El inventario activo lleva al menos 55 días publicado. Las señales favorecen al comprador.
Rango entre mercados
Mercado residencial · ventas — cada mercado tiene su propio nivel de precios; no publicamos una mediana nacional.
| Mercado más accesible | Monagas · USD 215/m² |
|---|---|
| Mercado más exclusivo | Miranda · USD 1.045/m² |
| Mercados con muestra suficiente | 20 |
| Tendencia nacional del nivel de precios | a la baja |
Elige un mercado arriba para ver sus señales completas — el nivel de precios solo tiene sentido por mercado.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Las Mercedes USD 4.759
- 2. La Castellana USD 3.642
- 3. El Rosal USD 3.405
- 4. Campo Alegre USD 3.108
- 5. Altamira USD 2.570
- 6. Los Naranjos de Las Mercedes USD 2.500
- 7. Lomas de Las Mercedes USD 2.318
- 8. Colinas de Valle Arriba USD 1.963
Ver datos por sector (100 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Centro | Apto | USD 650/m² | 56 | 17 |
| Centro | Casa | USD 423/m² | 56 | 31 |
| Ciudad Roca | Casa | USD 843/m² | 56 | 14 |
| Los Rastrojos | Casa | USD 321/m² | 56 | 20 |
| Urbanización Nueva Segovia | Casa | USD 619/m² | 56 | 12 |
| Altamira | Apto | USD 2.570/m² | 44 | 58 |
| Altamira | Casa | USD 1.412/m² | 44 | 25 |
| Alto Hatillo | Apto | USD 1.450/m² | 49 | 25 |
| Alto Hatillo | Casa | USD 1.000/m² | 56 | 40 |
| Alto Prado | Casa | USD 867/m² | 55 | 15 |
| Baruta | Apto | USD 1.395/m² | 155 | 47 |
| Baruta | Casa | USD 867/m² | 277 | 35 |
| Caicaguana | Casa | USD 341/m² | 56 | 18 |
| Campo Alegre | Apto | USD 3.108/m² | 56 | 32 |
| Catia | Casa | USD 273/m² | 56 | 11 |
| Caurimare | Casa | USD 1.352/m² | 50 | 16 |
| Cerro Verde | Casa | USD 1.650/m² | 44 | 20 |
| Chacao | Apto | USD 1.504/m² | 57 | 28 |
| Chuao | Casa | USD 1.600/m² | 56 | 13 |
| Chulavista | Apto | USD 1.557/m² | 50 | 16 |
| Colinas de Bello Monte | Apto | USD 1.261/m² | 56 | 27 |
| Colinas de Bello Monte | Casa | USD 811/m² | 56 | 23 |
| Colinas de Santa Mónica | Casa | USD 874/m² | 56 | 14 |
| Colinas de Tamanaco | Casa | USD 1.291/m² | 56 | 16 |
| Colinas de Valle Arriba | Apto | USD 1.963/m² | 56 | 21 |
| Cumbres de Curumo | Apto | USD 1.607/m² | 56 | 16 |
| Cumbres de Curumo | Casa | USD 861/m² | 56 | 23 |
| El Encantado | Apto | USD 994/m² | 48 | 20 |
| El Hatillo | Apto | USD 1.257/m² | 86 | 29 |
| El Hatillo | Casa | USD 752/m² | 57 | 51 |
| El Marqués | Apto | USD 875/m² | 56 | 19 |
| El Marqués | Casa | USD 597/m² | 56 | 32 |
| El Paraíso | Apto | USD 920/m² | 57 | 28 |
| El Placer | Casa | USD 583/m² | 57 | 16 |
| El Rosal | Apto | USD 3.405/m² | 56 | 23 |
| El Solar de El Hatillo | Apto | USD 1.460/m² | 56 | 17 |
| La Boyera | Apto | USD 1.507/m² | 56 | 24 |
| La Candelaria | Apto | USD 933/m² | 44 | 19 |
| La Castellana | Apto | USD 3.642/m² | 44 | 51 |
| La Florida | Apto | USD 1.000/m² | 56 | 27 |
| La Lagunita | Casa | USD 1.182/m² | 44 | 29 |
| La Lagunita Country Club | Apto | USD 1.600/m² | 56 | 22 |
| La Lagunita Country Club | Casa | USD 1.116/m² | 56 | 51 |
| La Tahona | Apto | USD 1.128/m² | 56 | 38 |
| La Tahona | Casa | USD 1.179/m² | 56 | 12 |
| La Trinidad | Casa | USD 1.074/m² | 56 | 18 |
| La Unión | Apto | USD 1.014/m² | 56 | 17 |
| La Unión | Casa | USD 579/m² | 56 | 19 |
| La Urbina | Apto | USD 885/m² | 52 | 19 |
| Las Mercedes | Apto | USD 4.759/m² | 55 | 75 |
| Lomas de La Lagunita | Apto | USD 1.267/m² | 56 | 20 |
| Lomas de La Lagunita | Casa | USD 1.162/m² | 57 | 16 |
| Lomas de Las Mercedes | Apto | USD 2.318/m² | 56 | 22 |
| Lomas del Sol | Apto | USD 1.950/m² | 56 | 23 |
| Los Chorros | Apto | USD 1.528/m² | 56 | 22 |
| Los Chorros | Casa | USD 864/m² | 56 | 29 |
| Los Dos Caminos | Apto | USD 1.410/m² | 56 | 17 |
| Los Guayabitos | Casa | USD 581/m² | 56 | 13 |
| Los Naranjos | Apto | USD 1.188/m² | 44 | 18 |
| Los Naranjos | Casa | USD 1.132/m² | 54 | 18 |
| Los Naranjos de Las Mercedes | Apto | USD 2.500/m² | 44 | 27 |
| Los Naranjos del Cafetal | Apto | USD 1.108/m² | 57 | 28 |
| Los Naranjos del Cafetal | Casa | USD 1.076/m² | 57 | 23 |
| Los Palos Grandes | Apto | USD 1.791/m² | 50 | 27 |
| Los Palos Grandes | Casa | USD 1.390/m² | 56 | 16 |
| Los Samanes | Apto | USD 1.312/m² | 55 | 35 |
| Macaracuay | Casa | USD 903/m² | 56 | 19 |
| Manzanares | Apto | USD 1.297/m² | 57 | 17 |
| Oripoto | Casa | USD 673/m² | 56 | 41 |
| Parque Caiza | Apto | USD 664/m² | 56 | 19 |
| Prados del Este | Casa | USD 943/m² | 56 | 61 |
| San Bernardino | Apto | USD 785/m² | 56 | 22 |
| San Bernardino | Casa | USD 563/m² | 56 | 14 |
| Santa Paula | Casa | USD 1.037/m² | 57 | 14 |
| Sebucán | Apto | USD 1.286/m² | 56 | 29 |
| Urbanización Miranda | Apto | USD 833/m² | 56 | 31 |
| Urbanización Miranda | Casa | USD 479/m² | 50 | 12 |
| Guaracarima | Casa | USD 632/m² | 56 | 12 |
| Club de Campo | Casa | USD 700/m² | 56 | 19 |
| Urb. Pan de Azúcar | Casa | USD 411/m² | 56 | 14 |
| La Coromoto | Casa | USD 570/m² | 55 | 22 |
| San Francisco | Casa | USD 226/m² | 12 | 100 |
| Valle Frío | Apto | USD 896/m² | 55 | 19 |
| Base Aragua | Apto | USD 1.093/m² | 38 | 25 |
| Corinsa | Casa | USD 329/m² | 55 | 15 |
| El Bosque | Apto | USD 1.277/m² | 55 | 18 |
| El Castaño | Casa | USD 556/m² | 56 | 28 |
| La Soledad | Apto | USD 999/m² | 56 | 25 |
| Tipuro | Casa | USD 501/m² | 50 | 12 |
| Puerta Maraven | Casa | USD 636/m² | 56 | 23 |
| Altos de Guataparo | Casa | USD 1.048/m² | 56 | 13 |
| Colinas de Guataparo | Casa | USD 880/m² | 56 | 11 |
| La Trigaleña | Apto | USD 1.036/m² | 56 | 41 |
| La Viña | Casa | USD 830/m² | 56 | 18 |
| Las Chimeneas | Apto | USD 888/m² | 56 | 21 |
| Los Mangos | Apto | USD 1.105/m² | 38 | 19 |
| Mañongo | Apto | USD 920/m² | 29 | 16 |
| Trigal Norte | Casa | USD 580/m² | 56 | 20 |
| Urbanización El Parral | Apto | USD 1.000/m² | 56 | 39 |
| Urbanización Las Acacias | Apto | USD 786/m² | 42 | 17 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Las Mercedes | USD 4.759/m² | 75 av. |
| La Castellana | USD 3.642/m² | 51 av. |
| El Rosal | USD 3.405/m² | 23 av. |
| Campo Alegre | USD 3.108/m² | 32 av. |
| Altamira | USD 2.570/m² | 58 av. |
| Lomas de Los Campitos | USD 2.552/m² | 15 av. |
| Los Naranjos de Las Mercedes | USD 2.500/m² | 27 av. |
| Lomas de La Alameda | USD 2.438/m² | 15 av. |
| Lomas de Las Mercedes | USD 2.318/m² | 22 av. |
| Colinas de Valle Arriba | USD 1.963/m² | 21 av. |
| Lomas del Sol | USD 1.950/m² | 23 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.791/m² | 27 av. |
| Cumbres de Curumo | USD 1.607/m² | 16 av. |
| Maneiro | ||
| Playa Moreno | USD 1.926/m² | 10 av. |
| Valencia | ||
| Terrazas del Country | USD 1.799/m² | 10 av. |
Mercado medio
| Valencia | ||
| Los Mangos | USD 1.105/m² | 19 av. |
| Urbanización Valle de Camoruco | USD 1.072/m² | 13 av. |
| La Trigaleña | USD 1.036/m² | 41 av. |
| Maracay | ||
| El Bosque | USD 1.277/m² | 18 av. |
| Base Aragua | USD 1.093/m² | 25 av. |
| San Isidro | USD 1.028/m² | 14 av. |
Más accesibles
| Valencia | ||
| Urbanización El Parral | USD 1.000/m² | 39 av. |
| El Bosque | USD 984/m² | 10 av. |
| Mañongo | USD 920/m² | 16 av. |
| Las Chimeneas | USD 888/m² | 21 av. |
| Maracay | ||
| La Soledad | USD 999/m² | 25 av. |
| Maracaibo | ||
| Valle Frío | USD 896/m² | 19 av. |
| San Francisco | USD 701/m² | 11 av. |
| La Coromoto | USD 607/m² | 10 av. |
| Barquisimeto | ||
| Centro | USD 650/m² | 17 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
100% del inventario activo está geolocalizado (20.389 de 20.402 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Casas
Más exclusivos
| Valencia | ||
| Altos de Guataparo | USD 1.048/m² | 13 av. |
Mercado medio
| Punto Fijo | ||
| Puerta Maraven | USD 636/m² | 23 av. |
| Caracas | ||
| Macaracuay | USD 903/m² | 19 av. |
| Colinas de Santa Mónica | USD 874/m² | 14 av. |
| Alto Prado | USD 867/m² | 15 av. |
| Baruta | USD 867/m² | 35 av. |
| Los Chorros | USD 864/m² | 29 av. |
| Cumbres de Curumo | USD 861/m² | 23 av. |
| Colinas de Bello Monte | USD 811/m² | 23 av. |
| Alta Florida | USD 765/m² | 11 av. |
| El Hatillo | USD 752/m² | 51 av. |
| El Peñón | USD 747/m² | 11 av. |
| Las Marías | USD 699/m² | 11 av. |
| Oripoto | USD 673/m² | 41 av. |
| Los Teques | ||
| Club de Campo | USD 700/m² | 19 av. |
Más accesibles
| Caracas | ||
| El Marqués | USD 597/m² | 32 av. |
| El Placer | USD 583/m² | 16 av. |
| Los Guayabitos | USD 581/m² | 13 av. |
| La Unión | USD 579/m² | 19 av. |
| San Bernardino | USD 563/m² | 14 av. |
| La Florida | USD 523/m² | 10 av. |
| Urbanización Miranda | USD 479/m² | 12 av. |
| Caicaguana | USD 341/m² | 18 av. |
| Catia | USD 273/m² | 11 av. |
| Barquisimeto | ||
| Centro | USD 423/m² | 31 av. |
| Los Rastrojos | USD 321/m² | 20 av. |
| Maracay | ||
| El Castaño | USD 556/m² | 28 av. |
| Corinsa | USD 329/m² | 15 av. |
| Maracaibo | ||
| La Coromoto | USD 570/m² | 22 av. |
| San Francisco | USD 226/m² | 100 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
100% del inventario activo está geolocalizado (20.389 de 20.402 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- Los Palos Grandesinv. 43 · +4/−3898%
- Altamirainv. 84 · +9/−7195%
- La Castellanainv. 63 · +2/−5590%
- La Boyerainv. 35 · +10/−2189%
- Los Chorrosinv. 53 · +4/−4287%
- Los Samanesinv. 41 · +7/−2783%
- Macaracuayinv. 32 · +4/−2281%
- La Lagunitainv. 37 · +3/−2678%
- La Floridainv. 37 · +5/−2478%
- Alto Hatilloinv. 65 · +3/−4675%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas