Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de La Florida
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 835 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 641 – USD 1.101 /m² |
Muestra: 37 avisos · 32 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | midiendo — muestra dominada por fecha de captura |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 30 días |
| Salidas observadas | 36 |
Muestra: 37 avisos · 32 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 5 |
|---|---|
| Bajadas | 2 · típica -5.5% |
| Subidas | 3 · típica +12.5% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 27 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 5 |
| Inventario activo | 37 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 835/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 798/m² |
| Brecha oferta → salida | -4.5% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 34 avisos que salieron · 37 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. La Florida USD 1.000
- 2. La Florida USD 523
Ver datos por sector (2 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| La Florida | Apto | USD 1.000/m² | 55 | 27 |
| La Florida | Casa | USD 523/m² | 55 | 10 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Caracas | ||
| La Florida | USD 1.000/m² | 27 av. |
Casas
| Caracas | ||
| La Florida | USD 523/m² | 10 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- La Floridainv. 37 · +5/−2581%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en La Florida
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en La Florida?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en La Florida es USD 835/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 641 a USD 1.101/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Están bajando los precios en venta en La Florida?
En los últimos 30 días se registraron 2 bajadas (típica -5,5%) y 3 subidas (típica +12,5%) de precio en los avisos de La Florida (datos al 22 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en La Florida?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 798/m², una brecha de -4,5% frente al inventario activo (datos al 22 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en La Florida?
La Florida registra la mayor rotación de inventario (81% sobre 37 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 22 de julio de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.