Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Los Guayabitos
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 581 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 486 – USD 863 /m² |
Muestra: 15 avisos · 12 corredores Confianza baja metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | midiendo — muestra dominada por fecha de captura |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 21 días |
| Salidas observadas | 14 |
Muestra: 15 avisos · 12 corredores Confianza baja metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 581/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 670/m² |
| Brecha oferta → salida | +15.3% — lo que salió del mercado pedía más que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 14 avisos que salieron · 15 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Los Guayabitos USD 581
Ver datos por sector (1 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Los Guayabitos | Casa | USD 581/m² | 55 | 13 |
Sectores por precio
Apartamentos
Sin muestra suficiente de apartamentos en esta zona.
Casas
| Caracas | ||
| Los Guayabitos | USD 581/m² | 13 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
Ningún sector de esta zona alcanza todavía el inventario mínimo para medir movimiento con confianza.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Los Guayabitos
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Los Guayabitos?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Los Guayabitos es USD 581/m² (datos al 20 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 486 a USD 863/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Los Guayabitos?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 670/m², una brecha de +15,3% frente al inventario activo (datos al 20 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).