Pulso del Mercado · Ventas · terrenos
Mercado de Miranda
Señales de oferta de ventas del mercado terrenos, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado de terreno
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 79 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 23 – USD 267 /m² |
Muestra: 541 avisos · 329 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 105 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 39 días |
| Salidas observadas | 262 |
Muestra: 564 avisos · 336 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 11 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 6 |
| Inventario activo | 564 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 79/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 121/m² |
| Brecha oferta → salida | +52.9% — lo que salió del mercado pedía más que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 89 avisos que salieron · 541 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
Sin muestra suficiente para este nivel.
Sectores por precio
El ranking por sector se calcula sobre apartamentos y casas — todavía no cubre terrenos.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Miranda
¿Cuál es el precio del metro cuadrado de terrenos en Miranda?
La mediana de publicación del mercado de terrenos en venta en Miranda es USD 79/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 23 a USD 267/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Miranda?
El inventario activo lleva al menos 105 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Miranda?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 121/m², una brecha de +52,9% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).