Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Distrito Capital
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
Lo que salió del mercado en 90 días pedía USD 760/m² frente a USD 765/m² del inventario activo, reflejando una brecha de -0,6%. Esta divergencia mínima sugiere que las salidas recientes se alinearon con los niveles presentes. No obstante, el contexto de 70 bajadas versus 56 subidas en treinta días indica presión a la baja. Las salidas no son ventas confirmadas.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 765 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 567 – USD 1.040 /m² |
Muestra: 603 avisos · 393 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 105 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 39 días |
| Salidas observadas | 524 |
Muestra: 610 avisos · 395 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 21 |
|---|---|
| Bajadas | 11 · típica -9.1% |
| Subidas | 10 · típica +7.4% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 38 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 26 |
| Inventario activo | 610 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 765/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 758/m² |
| Brecha oferta → salida | -0.9% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 521 avisos que salieron · 603 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Santa Mónica USD 1.348
- 2. Colinas de Santa Mónica USD 1.099
- 3. Las Acacias USD 1.071
- 4. El Paraíso USD 983
- 5. La Campiña USD 940
- 6. La Candelaria USD 915
- 7. La Florida USD 870
- 8. San Bernardino USD 769
Ver datos por sector (12 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Alta Florida | Casa | USD 743/m² | 105 | 10 |
| Colinas de Santa Mónica | Casa | USD 1.099/m² | 105 | 12 |
| El Paraíso | Apto | USD 983/m² | 91 | 31 |
| La Campiña | Apto | USD 940/m² | 105 | 12 |
| La Candelaria | Apto | USD 915/m² | 92 | 22 |
| La Florida | Apto | USD 870/m² | 105 | 29 |
| La Florida | Casa | USD 536/m² | 105 | 11 |
| Las Acacias | Apto | USD 1.071/m² | 94 | 10 |
| Los Caobos | Apto | USD 726/m² | 105 | 16 |
| San Bernardino | Apto | USD 769/m² | 104 | 25 |
| San Bernardino | Casa | USD 696/m² | 105 | 14 |
| Santa Mónica | Apto | USD 1.348/m² | 62 | 11 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Santa Mónica | USD 1.348/m² | 11 av. |
| Las Acacias | USD 1.071/m² | 10 av. |
| El Paraíso | USD 983/m² | 31 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| La Campiña | USD 940/m² | 12 av. |
| La Candelaria | USD 915/m² | 22 av. |
| La Florida | USD 870/m² | 29 av. |
Más accesibles
| Caracas | ||
| San Bernardino | USD 769/m² | 25 av. |
| Los Caobos | USD 726/m² | 16 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
Casas
| Caracas | ||
| San Bernardino | USD 696/m² | 14 av. |
| Colinas de Santa Mónica | USD 1.099/m² | 12 av. |
| La Florida | USD 536/m² | 11 av. |
| Alta Florida | USD 743/m² | 10 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- San Bernardinoinv. 39 · +4/−523%
- El Paraísoinv. 40 · +2/−415%
- La Floridainv. 40 · +2/−05%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Distrito Capital
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Distrito Capital?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Distrito Capital es USD 765/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 567 a USD 1.040/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Distrito Capital?
El inventario activo lleva al menos 105 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en Distrito Capital?
En los últimos 30 días se registraron 11 bajadas (típica -9,1%) y 10 subidas (típica +7,4%) de precio en los avisos de Distrito Capital (datos al 17 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Distrito Capital?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 758/m², una brecha de -0,9% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Distrito Capital?
San Bernardino registra la mayor rotación de inventario (23% sobre 39 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 17 de agosto de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.