Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Yaracuy
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
El contexto presenta desafíos para vendedores. La mediana de USD 272/m² refleja volatilidad: aunque subió 8,9% en 30 días, las bajadas de precio dominan el período (8 reducciones frente a 5 subidas). El inventario activo permanece al menos 80 días en el mercado, señal de lentitud. Quienes salieron en 90 días pedían USD 201/m², evidenciando presión bajista. Con muestra de 40 avisos, la cautela es obligatoria, pero el balance de movimientos favorece al comprador.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 272 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 202 – USD 374 /m² |
Muestra: 40 avisos · 27 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 105 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 38 días |
| Salidas observadas | 15 |
Muestra: 44 avisos · 29 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 272/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 203/m² |
| Brecha oferta → salida | -25.4% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 15 avisos que salieron · 40 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
Sin muestra suficiente para este nivel.
Sectores por precio
Apartamentos
Sin muestra suficiente de apartamentos en esta zona.
Casas
Sin muestra suficiente de casas en esta zona.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
Ningún sector de esta zona alcanza todavía el inventario mínimo para medir movimiento con confianza.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Yaracuy
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Yaracuy?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Yaracuy es USD 272/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 202 a USD 374/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Yaracuy?
El inventario activo lleva al menos 105 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Yaracuy?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 203/m², una brecha de -25,4% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).