Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Monagas
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
Lo que salió del mercado en noventa días solicitaba USD 191/m², frente a USD 217/m² del inventario activo actual, marcando una brecha de -12,2%. Esta divergencia sugiere presión bajista en las expectativas de precio. Las salidas no son ventas confirmadas. El contexto de once bajadas contra cinco subidas en treinta días refuerza la dificultad para sostener precios de oferta.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 217 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 128 – USD 418 /m² |
Muestra: 340 avisos · 47 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 92 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 9 días |
| Salidas observadas | 569 |
Muestra: 429 avisos · 47 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 15 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 14 |
| Inventario activo | 429 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 217/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 191/m² |
| Brecha oferta → salida | -12.2% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 478 avisos que salieron · 340 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Tipuro USD 481
Ver datos por sector (1 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Tipuro | Casa | USD 481/m² | 92 | 13 |
Sectores por precio
Apartamentos
Sin muestra suficiente de apartamentos en esta zona.
Casas
| Maturín | ||
| Tipuro | USD 481/m² | 13 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
Ningún sector de esta zona alcanza todavía el inventario mínimo para medir movimiento con confianza.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Monagas
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Monagas?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Monagas es USD 217/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 128 a USD 418/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Monagas?
El inventario activo lleva al menos 91 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Monagas?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 191/m², una brecha de -12,2% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).