Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de La Castellana
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 3.375 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 1.887 – USD 4.260 /m² |
Muestra: 63 avisos · 22 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 138 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 56 días |
| Salidas observadas | 3 |
Muestra: 64 avisos · 22 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. La Castellana USD 3.642
- 2. La Castellana USD 2.000
Ver datos por sector (2 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| La Castellana | Apto | USD 3.642/m² | 138 | 50 |
| La Castellana | Casa | USD 2.000/m² | 138 | 13 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Caracas | ||
| La Castellana | USD 3.642/m² | 50 av. |
Casas
| Caracas | ||
| La Castellana | USD 2.000/m² | 13 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- La Castellanainv. 64 · +0/−00%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en La Castellana
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en La Castellana?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en La Castellana es USD 3.375/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 1.887 a USD 4.260/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en La Castellana?
El inventario activo lleva al menos 138 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿Qué sector tiene más movimiento en La Castellana?
La Castellana registra la mayor rotación de inventario (0% sobre 64 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 17 de agosto de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.