Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Cumbres de Curumo
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 983 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 696 – USD 1.583 /m² |
Muestra: 38 avisos · 29 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | midiendo — muestra dominada por fecha de captura |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 33 días |
| Salidas observadas | 28 |
Muestra: 38 avisos · 29 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 6 |
|---|---|
| Bajadas | 3 · típica -7.1% |
| Subidas | 3 · típica +19.0% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 19 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 3 |
| Inventario activo | 38 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 983/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 1.176/m² |
| Brecha oferta → salida | +19.7% — lo que salió del mercado pedía más que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 25 avisos que salieron · 38 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Cumbres de Curumo USD 1.607
- 2. Cumbres de Curumo USD 827
Ver datos por sector (2 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Cumbres de Curumo | Apto | USD 1.607/m² | 55 | 16 |
| Cumbres de Curumo | Casa | USD 827/m² | 55 | 22 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Caracas | ||
| Cumbres de Curumo | USD 1.607/m² | 16 av. |
Casas
| Caracas | ||
| Cumbres de Curumo | USD 827/m² | 22 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- Cumbres de Curumoinv. 38 · +3/−1753%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Cumbres de Curumo
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Cumbres de Curumo?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Cumbres de Curumo es USD 983/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 696 a USD 1.583/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Están bajando los precios en venta en Cumbres de Curumo?
En los últimos 30 días se registraron 3 bajadas (típica -7,1%) y 3 subidas (típica +19,0%) de precio en los avisos de Cumbres de Curumo (datos al 22 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Cumbres de Curumo?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 1.176/m², una brecha de +19,7% frente al inventario activo (datos al 22 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Cumbres de Curumo?
Cumbres de Curumo registra la mayor rotación de inventario (53% sobre 38 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 22 de julio de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.