Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Carabobo
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
La muestra comprende ochocientos cuarenta avisos de doscientos quince corredores. La Trigaleña destaca como sector más dinámico con rotación 56% sobre cincuenta y cuatro avisos activos. Esta concentración de movimiento en un sector específico refleja disparidad en la actividad entre corredores y zonas, sugiriendo que la participación no se distribuye uniformemente en la región.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 760 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 494 – USD 1.067 /m² |
Muestra: 840 avisos · 215 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 104 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 42 días |
| Salidas observadas | 475 |
Muestra: 853 avisos · 215 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 28 |
|---|---|
| Bajadas | 18 · típica -10.1% |
| Subidas | 10 · típica +33.3% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 41 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 37 |
| Inventario activo | 853 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 760/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 755/m² |
| Brecha oferta → salida | -0.8% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 469 avisos que salieron · 840 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Los Mangos USD 1.133
- 2. La Trigaleña USD 1.112
- 3. Agua Blanca USD 1.102
- 4. Urbanización Valle de Camoruco USD 1.072
- 5. Urbanización El Parral USD 989
- 6. La Viña USD 950
- 7. Mañongo USD 941
- 8. Las Chimeneas USD 889
Ver datos por sector (13 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Ciudad Alianza | Casa | USD 336/m² | 105 | 10 |
| Agua Blanca | Apto | USD 1.102/m² | 66 | 11 |
| Altos de Guataparo | Casa | USD 849/m² | 105 | 11 |
| Colinas de Guataparo | Casa | USD 880/m² | 100 | 11 |
| El Bosque | Apto | USD 874/m² | 66 | 17 |
| La Trigaleña | Apto | USD 1.112/m² | 104 | 46 |
| La Viña | Casa | USD 950/m² | 105 | 17 |
| Las Chimeneas | Apto | USD 889/m² | 105 | 23 |
| Los Mangos | Apto | USD 1.133/m² | 86 | 18 |
| Mañongo | Apto | USD 941/m² | 66 | 19 |
| Trigal Norte | Casa | USD 581/m² | 102 | 17 |
| Urbanización El Parral | Apto | USD 989/m² | 105 | 42 |
| Urbanización Valle de Camoruco | Apto | USD 1.072/m² | 80 | 15 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Valencia | ||
| Los Mangos | USD 1.133/m² | 18 av. |
| La Trigaleña | USD 1.112/m² | 46 av. |
| Agua Blanca | USD 1.102/m² | 11 av. |
Mercado medio
| Valencia | ||
| Urbanización Valle de Camoruco | USD 1.072/m² | 15 av. |
| Urbanización El Parral | USD 989/m² | 42 av. |
| Mañongo | USD 941/m² | 19 av. |
Más accesibles
| Valencia | ||
| Las Chimeneas | USD 889/m² | 23 av. |
| El Bosque | USD 874/m² | 17 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
Casas
| Valencia | ||
| Trigal Norte | USD 581/m² | 17 av. |
| La Viña | USD 950/m² | 17 av. |
| Altos de Guataparo | USD 849/m² | 11 av. |
| Colinas de Guataparo | USD 880/m² | 11 av. |
| Guacara | ||
| Ciudad Alianza | USD 336/m² | 10 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- La Trigaleñainv. 54 · +3/−17%
- Urbanización El Parralinv. 52 · +0/−12%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Carabobo
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Carabobo?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Carabobo es USD 760/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 494 a USD 1.067/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Carabobo?
El inventario activo lleva al menos 103 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en Carabobo?
En los últimos 30 días se registraron 18 bajadas (típica -10,1%) y 10 subidas (típica +33,3%) de precio en los avisos de Carabobo (datos al 17 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Carabobo?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 755/m², una brecha de -0,8% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Carabobo?
La Trigaleña registra la mayor rotación de inventario (7% sobre 54 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 17 de agosto de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.