Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Aragua
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
La muestra comprende 666 avisos de 175 corredores activos en la región. La dispersión de precios entre USD 296 y USD 749 refleja heterogeneidad en las ofertas. El movimiento diferenciado por sector, con La Soledad liderando rotación, sugiere dinámicas locales específicas. La participación de 175 intermediarios sobre 666 publicaciones indica distribución moderada de la oferta.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 471 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 296 – USD 749 /m² |
Muestra: 666 avisos · 175 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 105 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 42 días |
| Salidas observadas | 347 |
Muestra: 673 avisos · 175 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 9 |
|---|---|
| Bajadas | 6 · típica -10.0% |
| Subidas | 3 · típica +11.8% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 20 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 15 |
| Inventario activo | 673 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 471/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 466/m² |
| Brecha oferta → salida | -1.2% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 340 avisos que salieron · 666 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. El Bosque USD 1.250
- 2. San Isidro USD 1.011
- 3. La Soledad USD 1.000
- 4. Base Aragua USD 989
- 5. San Jacinto USD 662
- 6. Guaracarima USD 647
- 7. San Jacinto USD 629
- 8. El Castaño USD 526
Ver datos por sector (9 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Guaracarima | Casa | USD 647/m² | 105 | 11 |
| Base Aragua | Apto | USD 989/m² | 83 | 26 |
| Corinsa | Casa | USD 329/m² | 104 | 15 |
| El Bosque | Apto | USD 1.250/m² | 104 | 19 |
| El Castaño | Casa | USD 526/m² | 105 | 34 |
| La Soledad | Apto | USD 1.000/m² | 104 | 27 |
| San Isidro | Apto | USD 1.011/m² | 105 | 14 |
| San Jacinto | Apto | USD 662/m² | 104 | 10 |
| San Jacinto | Casa | USD 629/m² | 105 | 10 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Maracay | ||
| La Soledad | USD 1.000/m² | 27 av. |
| Base Aragua | USD 989/m² | 26 av. |
| El Bosque | USD 1.250/m² | 19 av. |
| San Isidro | USD 1.011/m² | 14 av. |
| San Jacinto | USD 662/m² | 10 av. |
Casas
| Maracay | ||
| El Castaño | USD 526/m² | 34 av. |
| Corinsa | USD 329/m² | 15 av. |
| San Jacinto | USD 629/m² | 10 av. |
| José Félix Ribas | ||
| Guaracarima | USD 647/m² | 11 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- La Soledadinv. 31 · +1/−16%
- El Castañoinv. 34 · +0/−00%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Aragua
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Aragua?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Aragua es USD 471/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 296 a USD 749/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Aragua?
El inventario activo lleva al menos 104 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en Aragua?
En los últimos 30 días se registraron 6 bajadas (típica -10,0%) y 3 subidas (típica +11,8%) de precio en los avisos de Aragua (datos al 17 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Aragua?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 466/m², una brecha de -1,2% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Aragua?
La Soledad registra la mayor rotación de inventario (6% sobre 31 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 17 de agosto de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.