Pulso del Mercado · Ventas · terrenos
Mercado de Baruta
Señales de oferta de ventas del mercado terrenos, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
No hay muestra suficiente en Chuao. Mostramos las cifras de Baruta, el nivel más cercano con datos confiables.
Precio por metro cuadrado de terreno
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 273 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 70 – USD 743 /m² |
Muestra: 84 avisos · 65 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 105 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 39 días |
| Salidas observadas | 60 |
Muestra: 87 avisos · 66 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 273/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 226/m² |
| Brecha oferta → salida | -17.3% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 22 avisos que salieron · 84 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
Sin muestra suficiente para este nivel.
Sectores por precio
El ranking por sector se calcula sobre apartamentos y casas — todavía no cubre terrenos.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Baruta
¿Cuál es el precio del metro cuadrado de terrenos en Baruta?
La mediana de publicación del mercado de terrenos en venta en Baruta es USD 273/m² (datos al 17 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 70 a USD 743/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Baruta?
El inventario activo lleva al menos 105 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 17 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Baruta?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 226/m², una brecha de -17,3% frente al inventario activo (datos al 17 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).