Pulso del Mercado · Ventas · terrenos
Mercado de Iribarren
Señales de oferta de ventas del mercado terrenos, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
No hay muestra suficiente en Ciudad Roca. Mostramos las cifras de Iribarren, el nivel más cercano con datos confiables.
Precio por metro cuadrado de terreno
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 175 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 42 – USD 328 /m² |
Muestra: 114 avisos · 74 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | midiendo — muestra dominada por fecha de captura |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 25 días |
| Salidas observadas | 28 |
Muestra: 118 avisos · 75 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 6 |
|---|---|
| Bajadas | 2 · típica -28.2% |
| Subidas | 4 · típica +100.0% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 17 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 12 |
| Inventario activo | 118 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
Sin muestra suficiente para este nivel.
Sectores por precio
El ranking por sector se calcula sobre apartamentos y casas — todavía no cubre terrenos.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Iribarren
¿Cuál es el precio del metro cuadrado de terrenos en Iribarren?
La mediana de publicación del mercado de terrenos en venta en Iribarren es USD 175/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 42 a USD 328/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Están bajando los precios en venta en Iribarren?
En los últimos 30 días se registraron 2 bajadas (típica -28,2%) y 4 subidas (típica +100,0%) de precio en los avisos de Iribarren (datos al 22 de julio de 2026).