Pulso del Mercado · Alquileres · residencial
Mercado de Baruta
Señales de oferta de alquileres del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
No hay muestra suficiente en Lomas de La Alameda. Mostramos las cifras de Baruta, el nivel más cercano con datos confiables.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 12 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 8 – USD 17 /m² |
Muestra: 198 avisos · 153 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 52 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 28 días |
| Salidas observadas | 471 |
Muestra: 201 avisos · 155 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 35 |
|---|---|
| Bajadas | 15 · típica -7.7% |
| Subidas | 20 · típica +12.5% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 374 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 81 |
| Inventario activo | 201 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
Sólo disponible para ventas — mezclar precios de salida de alquiler destruiría la mediana.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
Disponible para ventas.
Sectores por precio
Ranking de sectores disponibles para venta.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Baruta
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Baruta?
La mediana de publicación del mercado residencial en alquiler en Baruta es USD 12/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 8 a USD 17/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en alquiler en Baruta?
El inventario activo lleva al menos 51 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 22 de julio de 2026).
¿Están bajando los precios en alquiler en Baruta?
En los últimos 30 días se registraron 15 bajadas (típica -7,7%) y 20 subidas (típica +12,5%) de precio en los avisos de Baruta (datos al 22 de julio de 2026).