Pulso del Mercado · Alquileres · residencial
Mercado de Urbana San José
Señales de oferta de alquileres del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
No hay muestra suficiente en Trigal Norte. Mostramos las cifras de Urbana San José, el nivel más cercano con datos confiables.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 6 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 4 – USD 8 /m² |
Muestra: 105 avisos · 67 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 51 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 28 días |
| Salidas observadas | 124 |
Muestra: 107 avisos · 68 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 11 |
|---|---|
| Bajadas | 4 · típica -12.7% |
| Subidas | 7 · típica +11.1% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 97 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 32 |
| Inventario activo | 107 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
Sólo disponible para ventas — mezclar precios de salida de alquiler destruiría la mediana.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
Disponible para ventas.
Sectores por precio
Ranking de sectores disponibles para venta.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Urbana San José
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Urbana San José?
La mediana de publicación del mercado residencial en alquiler en Urbana San José es USD 6/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 4 a USD 8/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en alquiler en Urbana San José?
El inventario activo lleva al menos 50 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 22 de julio de 2026).
¿Están bajando los precios en alquiler en Urbana San José?
En los últimos 30 días se registraron 4 bajadas (típica -12,7%) y 7 subidas (típica +11,1%) de precio en los avisos de Urbana San José (datos al 22 de julio de 2026).