Pulso del Mercado · Alquileres · comercial
Mercado de Leoncio Martínez
Señales de oferta de alquileres del mercado comercial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
No hay muestra suficiente en Santa Eduvigis. Mostramos las cifras de Leoncio Martínez, el nivel más cercano con datos confiables.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 10 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 7 – USD 13 /m² |
Muestra: 189 avisos · 119 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | midiendo — muestra dominada por fecha de captura |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 28 días |
| Salidas observadas | 221 |
Muestra: 190 avisos · 119 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 14 |
|---|---|
| Bajadas | 10 · típica -11.4% |
| Subidas | 4 · típica +15.6% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 159 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 12 |
| Inventario activo | 190 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
Sólo disponible para ventas — mezclar precios de salida de alquiler destruiría la mediana.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
Disponible para ventas.
Sectores por precio
Ranking de sectores disponibles para venta.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Leoncio Martínez
¿Cuál es el precio del metro cuadrado comercial en Leoncio Martínez?
La mediana de publicación del mercado comercial en alquiler en Leoncio Martínez es USD 10/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 7 a USD 13/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Están bajando los precios en alquiler en Leoncio Martínez?
En los últimos 30 días se registraron 10 bajadas (típica -11,4%) y 4 subidas (típica +15,6%) de precio en los avisos de Leoncio Martínez (datos al 22 de julio de 2026).