Pulso del Mercado · Ventas · comercial
Mercado de Leoncio Martínez
Señales de oferta de ventas del mercado comercial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
No hay muestra suficiente en Santa Eduvigis. Mostramos las cifras de Leoncio Martínez, el nivel más cercano con datos confiables.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 1.317 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 863 – USD 2.011 /m² |
Muestra: 144 avisos · 101 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | midiendo — muestra dominada por fecha de captura |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 30 días |
| Salidas observadas | 62 |
Muestra: 161 avisos · 113 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 7 |
|---|---|
| Bajadas | 4 · típica -9.2% |
| Subidas | 3 · típica +58.5% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 47 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 6 |
| Inventario activo | 161 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 1.317/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 1.051/m² |
| Brecha oferta → salida | -20.1% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 54 avisos que salieron · 144 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
Sin muestra suficiente para este nivel.
Sectores por precio
El ranking por sector se calcula sobre apartamentos y casas — todavía no cubre comercial.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Leoncio Martínez
¿Cuál es el precio del metro cuadrado comercial en Leoncio Martínez?
La mediana de publicación del mercado comercial en venta en Leoncio Martínez es USD 1.317/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 863 a USD 2.011/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Están bajando los precios en venta en Leoncio Martínez?
En los últimos 30 días se registraron 4 bajadas (típica -9,2%) y 3 subidas (típica +58,5%) de precio en los avisos de Leoncio Martínez (datos al 22 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Leoncio Martínez?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 1.051/m², una brecha de -20,1% frente al inventario activo (datos al 22 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).