Pulso del Mercado · Ventas · comercial
Mercado de Baruta
Señales de oferta de ventas del mercado comercial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
No hay muestra suficiente en Lomas de La Alameda. Mostramos las cifras de Baruta, el nivel más cercano con datos confiables.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 2.573 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 1.267 – USD 3.762 /m² |
Muestra: 390 avisos · 185 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | midiendo — muestra dominada por fecha de captura |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 30 días |
| Salidas observadas | 176 |
Muestra: 422 avisos · 205 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 17 |
|---|---|
| Bajadas | 12 · típica -11.7% |
| Subidas | 5 · típica +13.3% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 124 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 31 |
| Inventario activo | 422 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 2.573/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 2.192/m² |
| Brecha oferta → salida | -14.8% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 162 avisos que salieron · 390 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
Sin muestra suficiente para este nivel.
Sectores por precio
El ranking por sector se calcula sobre apartamentos y casas — todavía no cubre comercial.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Baruta
¿Cuál es el precio del metro cuadrado comercial en Baruta?
La mediana de publicación del mercado comercial en venta en Baruta es USD 2.573/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 1.267 a USD 3.762/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Están bajando los precios en venta en Baruta?
En los últimos 30 días se registraron 12 bajadas (típica -11,7%) y 5 subidas (típica +13,3%) de precio en los avisos de Baruta (datos al 22 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Baruta?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 2.192/m², una brecha de -14,8% frente al inventario activo (datos al 22 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).