Pulso del Mercado · Alquileres · comercial
Mercado de Los Dos Caminos
Señales de oferta de alquileres del mercado comercial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 12 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 9 – USD 15 /m² |
Muestra: 31 avisos · 23 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | midiendo — muestra dominada por fecha de captura |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 28 días |
| Salidas observadas | 53 |
Muestra: 31 avisos · 23 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 5 |
|---|---|
| Bajadas | 3 · típica -4.5% |
| Subidas | 2 · típica +8.9% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Últimos 30 días
| Salidas de la oferta | 38 |
|---|---|
| Nuevos avisos | 2 |
| Inventario activo | 31 |
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
Sólo disponible para ventas — mezclar precios de salida de alquiler destruiría la mediana.
Serie histórica
Midiendo desde jun. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en alquiler.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
Disponible para ventas.
Sectores por precio
Ranking de sectores disponibles para venta.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Los Dos Caminos
¿Cuál es el precio del metro cuadrado comercial en Los Dos Caminos?
La mediana de publicación del mercado comercial en alquiler en Los Dos Caminos es USD 12/m² (datos al 22 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 9 a USD 15/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Están bajando los precios en alquiler en Los Dos Caminos?
En los últimos 30 días se registraron 3 bajadas (típica -4,5%) y 2 subidas (típica +8,9%) de precio en los avisos de Los Dos Caminos (datos al 22 de julio de 2026).